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高层住宅刚问世那会 ， 备受购房群体追崇 ， 大家觉得住在高层能够远离蚊虫、噪音 ， 光线也充足 。 可如今观察发现 ， 高层住宅的销量不断削减 ， 了解后才知道导致这一现象的原因有两点 。
高层住宅销量下跌的原因
第一点 ， 高层住宅安全系数低 。 首先是面对火灾隐患 。 倘若高层发生火灾 ， 消防云梯是够不到20多楼的 。 有人会说 ， 消防员可以在楼下搭建安全气囊让住户跳下去 。 这个办法是不现实的 ， 高层大部分情况下会安装防盗窗户 ， 住户没有专业工具无法从窗口逃出 。 即便是逃出了 ， 20几楼跳下去 ， 风险太大 。 总而言之 ， 遇到火灾 ， 高层住户会陷入困境 ， 说不定还会为此丧命 。
其次是电梯安全隐患 。 电梯长期工作下 ， 难免会出现故障 。 从20几楼下落 ， 致伤致死概率太高 。 如果够幸运 ， 电梯出现故障时 ， 没有住户被困在里面 。 后期也得花费很长时间去维修 ， 这段日子里 ， 高层住户的出行就遇到麻烦了 ， 20几楼爬上爬下累得够呛 。
第二点 ， 高层住宅的容积率高 ， 住户生活体验感差 。 有的高层住宅容易率达到7% ， 意味着楼间距窄 ， 光线、通风效果会大大削减 。
如今家家户户都有汽车 ， 小区场地不够 ， 车辆压根无法摆放 。 过于拥挤的情况下 ， 很容易发生车辆碰撞 。
新规落地
基于这些因素 ， 高层住宅的销量不容乐观 ， 不少开发商也开始停建高层住宅 ， 住建部也引起了重视 ， 并推出了新规 。 去年5月份 ， 住建部发布通告 ， 将一般不得建造500米高层建筑改为禁止建造 。 同时要求县城建筑控制在6楼 ， 6楼以下住宅面积占比不得少于70% ， 新建住宅不得超过18楼 。
9月份 ， 住建部再次发布新规 ， 各地部门在审批80米住宅、100米公共建筑时 ， 必须获得消防部门的认可 。 重大建筑项目必须上报党委政府 ， 否则将接受严厉惩罚 。
新规颁发后 ， 从2022年开始 ， 一律遵循新标准 ， 两类房子吃香 。 一类是旧改后的老小区 。 本来因为房子破旧 ， 这类住户是打算换新房 。 由于房价太高 ， 他们只能期待拆迁或者是当二手房卖出去 ， 可问题是国家取消大面积棚改 ， 同时这样的老小区房子无人问津 。 正是苦恼之际 ， 旧改政策下达了 。 经过一番整修后 ， 房子焕然一新 ， 不但不需要换新房 ， 房子自身价值也大幅增加 。 即便未来住不到需要转售 ， 也会变得容易一些 。
【二手房|高层“停建”？已确定：2022年一律遵循“新标准”，两类房子吃香】第二类房子是多层的住宅房 ， 公摊面积小 ， 安全性高 。 将来 ， 这类房子将成为购房群体的新宠 。
目前 ， 国家正在大力打击炒房现象 ， 很多专家预判房地产行业将进入降温局面 。 据悉 ， 现阶段已有部分城市的房价开始下跌 。 与此同时 ， 房产税蠢蠢欲动 ， 不少炒房客不得不转售手头里多余的房子 。 这对于有刚需的购房者来说是个好事 ， 他们终于能够尽快买房了 。 如果手头里预算依然不够的 ， 可以考虑购买炒房客手里的二手房 ， 他们急着出手 ， 价格方面肯定好商量 。 而且炒房客手里的二手房质量是有保证的 ， 因为他们购入的时候就想着保值 ， 将来方便卖个好价钱 。
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