想要买一套房难不难？对于这个问题可能有点多余了，可以说对于绝大多数家庭而言，想要有一套属于自己的房子，是十分困难的，或者也可以说，对于绝大多数人而言，一辈子可能也就仅仅能买得起一套房，甚至有的人是买不起房的，毕竟现在的房价和收入其实并不是对等的。多数人每个月拿着三四千的工资，而房价已经达到了上万元，也就是说要几个月的收入，而且还要不吃不喝才能买得起一平方，所以对于大部分人来说，买房绝对称得上是人生中的一件“大事”！
如果说有人买房了，那基本上也都是选择按揭购房，要知道按揭购房只需要首付30%左右的房款，剩下的70%是可以向银行贷款，不过银行也不是什么慈善机构，也要有利益，俗话说“天下熙熙皆为利来”，如果说贷款给你而银行不会有收益，那银行也不会去做这个事的，所以按揭买房的人一定要做好向银行支付一大笔利息的准备，甚至有可能利息会比你的贷款金额还高。在这种情况下，可以说很多人都希望能减少利息，但如果你不懂的话，那也只能按部就班，根据银行给你的还贷方式，而这种还贷方式可以说对于银行是最有好处的，下面举个例子来看看。
如果房贷金额为75万，房贷期限为30年，房贷利率以固定利率为例，也就是说在三十年的时间里房贷利率不会发生改变，小编以5.45%为例，那我们来计算下，在这30年里，贷款人需要向银行支付多少利息？
如果是采用的等额本息的还款方式的话，那在三十年的时间里贷款人需要向银行支付的利息为774570.95元，这个利息支出已经是超过了贷款本金了；如果采用的是等额本金的还款方式的话，那三十年的利息支出为614828.13元。从这我们也可以看出，就只是还款方式不同，利息的差距就达到了15万以上，那还有其他的办法可以起到降低利息支出效果吗？对此银行高管也给出了几个方案，并直言不讳称：有不少人还在给银行白送钱！
第一种是缩短还款时间
如果说我们是在银行存钱，那一般都是存期越长的，利率越高，而在银行贷款也是一样，贷款期限越长，需要向银行支付的利息则越高，所以我们可以通过缩短还款时间来达到降低利息支出。
一般而言，大多数人选择房贷还款期限时会选择越长越好，也就是选择30年，这样有一个好处就是每个月的还贷金额比较少，比如上述的75万房贷中，等额本息下30年的总利息为774570.95元，每个月需要还4234.92元，而如果把还贷时间缩短至25年的话，那利息总额为624986.5元，不过每个月需要偿还的贷款金额也上升至4583.29元；而如果还贷期限缩短至20年，那利息总额为483119.49元，每个月需还贷5138元，从这个计算中我们也可以很明显的看到利息的降低，但不得不说这种方式比较适合收入高的人群，毕竟除了还房贷，我们还要生活。
第二种是转换还款时间
一般而言，按揭买房者都是每个月还一次房贷，也被称之为“月供”，如果说我们可以将“月供”转为“双周供”的话，那也是可以起到降低利息的效果，本质上“双周供”每个月还的金额是一样的，也就是说如果以前一个月是还5000元，现在还是5000元，只是说改成了15号还2500元，到月底再还2500元，这种还款方式可以极大地减少利息支出，据银行员工透露，采用“双周供”，原本需要30年才能还完的贷款，可以缩短至26年，可以节省下十几二十万的利息，不过并不是所有的银行都愿意为贷款人开放“双周供”，这一点需要自行到银行咨询。
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