长沙|佛山顺德地铁口靓地竟半价甩卖？其实背后暗藏玄机楼市|房价|购房置业

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3月首宗土拍，将在顺德大良打响！
1月30日，佛山地铁3号线驹荣北站周边挂牌24.8万㎡商住地，起拍价38.6亿，初始楼面价约8221元/㎡，拟于3月2日15时网上竞拍。
（注：楼面价已扣除需移交的35000㎡文化活动中心建筑面积，未计建安成本）

| 图中两宗地块均已收储，合并出让
早在2017年，隔壁金辉岭南云著拿地价就高达1.6万/㎡，商品房备案价3万/平。你是否好奇，这么好的位置，这次怎么起拍价还没破万？

| 本宗地块紧邻金辉岭南云著事实上，本宗地块为定向出让，看点颇多：
①需配建≥12万㎡品牌购物中心；
竞得人需在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容不低于13万㎡，其中须集中设置计容不低于12万㎡的购物中心。购物中心要求支持期限不低于20年，且购物中心须整体确权、不得分割销售，前10年零售额不低于100亿元，在顺德区缴纳税收不低于5亿元。
购物中心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场中其中一家。
购物中心须在4年内开业，开业率不低于90% ，开业1年内，购物中心引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌；购物中心开业1年内，须引入数量不少于10个独立法人公司的商户。
②需配建≥3.5万㎡文体活动中心及配套停车位，总投入成本不低于4亿元；
文体中心规模业态包括有游泳馆、羽毛球场、多功能赛事馆、全素质成长培训中心、七人制屋顶足球场、文化体验馆等。
该中心须在国家法定节假日、全民健身日等节日限时免费对外开放。建成后无偿交付给政府，且将委托竞得人引入的运营方进行管理和运营，管理和运营期限为20年。
其中，运营方要求其或其所属集团的控股关联公司需具备数量不少于3个建筑面积均不少于3.5万㎡或单个建筑面积15万㎡及以上的文体类场馆运营管理经验，且其中至少1个场馆运营时间≥10年。
③要求装配式建筑，配建18班幼儿园、6.34万㎡绿地公园、公交首末站、菜市场等。
宗地要求竞得人须按要求出资建设一所不少于18班的幼儿园，计容建面不少于5637㎡，总投入不低于4000万元。
A区需结合文体活动中心设置计容不低于2000㎡的公交首末站和不低于2500㎡的标准化菜市场。
D区须建设面积6.34万㎡（含水体面积）的绿地公园，并在E区两侧地块还须设置空中步道，与A/C区的文体活动中心、商业中心相连，公园总投入成本不少于9500万元。
| 100%地铁上盖，需设置空中步道
【长沙|佛山顺德地铁口靓地竟半价甩卖？其实背后暗藏玄机】总的来说，顺德在下一盘大旗——这不仅是一个简单的商住项目，还将带来优质的品牌购物中心、文体活动中心，并提供持续的税收。
早在去年6月，功夫君就预告过——\uD83D\uDC49顺德富人区释放两宗猛地！就在3号线地铁口
云近东区37-2地块已被32.4亿收储，云路村民的分红相当可观。但同时地块已经被买断，未来无论拍到多少钱也跟村集体无关了。

那么， 2022年这宗开年最重磅的巨无霸定向地块，最终将花落谁家？

长沙|佛山顺德地铁口靓地竟半价甩卖？其实背后暗藏玄机

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