人类的住宅经历了一个漫长的发展阶段 ， 从人类诞生初期的巢居、穴居 ， 到原始社会后期的氏族、部落 。 从奴隶社会城市的出现到封建社会城市的大量涌现和飞速发展 。 再到现代社会住宅的多样性：“砖混住宅、混凝土结构住宅、钢结构框架住宅”等等 。
而建设住宅的初衷 ， 是出于对自然界巨大的不可抗力的恐惧 ， 遮蔽风雨、抵御野兽 。 其次是出于繁衍后代 ， 寻找心灵的家园 。 可以说 ， 人类的需求是从低级到高级 ， 当低级层次满足后才会追求高级层次 。 就拿现在来说 ， 人们对住宅的需求都是在不断提高的 。 从一开始的福利分配住宅 ， 也就是以前的多层住宅 ， 再到现代化设计的高层住宅 ， 然后就是多层洋房 ， 最后就是别墅 。
可以说 ， 一开始人们买房是为了自己居住 ， 也就是为了满足自己的居住需求 ， 所以购买了一套房子 。 但随着人们收入水平的不断提高 ， 人们对住宅的要求也会越来越高 ， 这就使得人们开始追求居住体验更好的住宅 ， 也就是选择购买多层洋房和别墅 。 这也就使得多层洋房和别墅被称之为“中高端”住宅 。
但自从1998年房改后 ， 我国的住宅具有了金融属性 ， 这就使得这些年里 ， 很多家庭都将房子当做了投资品 。 买房的目的就是为了投资 ， 偏离了房子本身的居住属性 。 这也让这些投资者 ， 在买房的时候 ， 不太考虑房子的居住质量 ， 而是更关注于房子的升值空间 。 哪类住宅更加具有升值空间 ， 就选择购买哪类住宅 。
在投资者数量越来越多的情况下 ， 我国的房价也是越发高昂 。 根据数据显示 ， 在2020年 ， 我国的平均房价已经达到了9860元/平方米 ， 而到了2021年 ， 平均房价已经达到了10218元/平方米 。 这也是我国年均平均房价首次突破万元大关 ， 使得刚需购房者买房压力较大 。 毕竟对于现在来说 ， 很多人的月收入水平还没有突破万元大关 ， 想要购买一套平均房价的房子 ， 都是非常困难的事情 。
这就导致现在楼市出现了一个非常奇怪的现象 ， 那就是买得起房的家庭 ， 手中握着好几套房子 。 而那些买不起房的家庭 ， 只能选择在城市中租房居住 。 这就形成了一个恶性循环 ， 这些买不起房的家庭 ， 每个月交房租给这些买房投资的家庭 ， 而这些家庭按照“以租养贷”的方式 ， 减轻自己的房贷压力 ， 然后还有余力再去买房投资 ， 使得房价继续上涨 。
这也让现在阶级分化越发明显 ， 为了解决房价虚高 ， 实现人们住有所居 ， 使得住宅回归居住属性 ， 在2016年时我国就出台了调控政策 。 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回归合理水平 。 而到了2021年下半年时 ， 楼市已经出现了“拐点” 。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”到了10月份、11月份楼市依旧延续9月份的情况 ， 处于持续下跌阶段 。
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