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顺德|高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了( 二 )

顺德



这就导致房价只涨不跌的“神话”被现实所击溃 ， 使得很多投资者开始抛售自己多余的房源 ， 从而使得住宅逐渐回归居住属性 。 面对这样的局面 ， 很多人都想要知道一个问题 ， 那就是当住宅回归居住属性 ， 以后高层住宅和多层洋房 ， 哪个升值空间更大呢？关于这个问题 ， 孙宏斌一席话说透了 。
【顺德|高层住宅和多层洋房，哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了】孙宏斌曾在接受采访时表示：“虽然我国住宅资源已经已经过剩 ， 但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅 。 而随着人们经济水平的不断提高 ， 对住宅的品质要求也会越来越高 ， 因此 ， 中高端住宅将成为未来的‘主流住宅’ 。 ”
从这句话当中 ， 我们可以分析出三点 。 第一、目前我国住宅已经出现了过剩的局面；第二、现在大多数住宅的品质都比较差 ， 只能满足人们的居住需求；第三、随着人们收入水平的提高 ， 人们对住宅的品质要求会越来越高 ， 就如同我们刚开始所说 ， 人们的需求是从低级到高级 ， 当低级需求满足后 ， 就会追求高级需求 。

为何说现在住宅已经过剩了呢？要知道 ， 根据央行给出的数据显示 ， 我国城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的家庭占比31.0% ， 拥有三套房及以上的家庭占比10.5% 。 从这我们就可以看出 ， 现在大多数城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子 ， 满足了自己的居住需求 。 而且拥有多套房的家庭也不在少数 ， 使得现在大量住宅处于空置状态 。 这也就意味着现在刚需购房者的数量已经减少了很多 ， 只不过楼市当中存在大量的投资者 ， 才使得现在购房需求居高不下 。
并且对于这些住宅来说 ， 大多数都是品质较差的高层住宅 ， 基本上只有刚需购房者为了居住需求 ， 会选择购买这些品质较差的高层住宅 。 而对于那些已经满足居住需求的家庭来说 ， 肯定不仅仅满足于居住在高层住宅当中 ， 当自己收入水平提高后 ， 也会选择搬到多层洋房或者别墅当中居住 。 因此 ， 对于以后来说 ， 这些中高端住宅的需求量将会非常大 。

实际上 ， 现在很多家庭就已经开始更换改善型住宅 。 将自己高层住宅的房子卖掉后 ， 搬到多层洋房当中居住 。 因此 ， 对于以后来说 ， 需求量较大的多层洋房 ， 升值空间无疑要比高层住宅大很多 。 毕竟以后的高层住宅 ， 只有那些没有满足居住需求的家庭会选择购买了 。
对此而言 ， 你有何看法呢？

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