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近日 ， 国家下达通知 ， 要对各地区4楼以上的建筑展开调查 。 建筑高度超过500米 ， 不得审批 ， 如果要进行审批 ， 需要获得多个部门共同商讨 ， 对其安全性进行评估 。 与此同时 ， 部分地区也提出 ， 建筑物高达100米以上 ， 要获得多方批准才能通过 。 而县城房屋的住宅要控制在6层以内 。
可能有人会觉得奇怪 ， 过去大家都喜欢高层住宅 ， 高层住宅采光好 ， 受地面的嗓音小 ， 而且视野也很宽敞 。 为什么我国会突然出台新规要求减少建造高层住宅了呢？对此 ， 我们认为 ， 这主要有以下几个原因：
第一 ， 高层住宅由于电梯使用频率较高 ， 经常要维修或出故障 ， 万一电梯在高峰时段因故障而突然停运 ， 把乘坐电梯的人关在里面 ， 这会给该楼的居民带来较大的不便和恐惧 。
第二 ， 高层住宅如果遇到地震和火灾 ， 居民获救的概率会比较低 ， 因为一旦电梯坏了 ， 只能走楼梯 ， 而下楼梯的速度较为缓慢 ， 也会给救援增加难度 。 而且 ， 目前消防部门的云梯升空的高度有限 ， 对于高层火灾是很难控制的 ， 如果高层居民长时间得不到救援 ， 就会有生命危险 。 这也是我国现在大幅减缓新建高层住宅的主要原因之一 。
第三 ， 高层住宅的公摊面积很大 ， 往往要达到30%以上 ， 而多层住宅的公摊面积只要15-20%左右 。 所以 ， 对于普通百姓来说 ， 购买多层住宅的得房率更高 ， 更划算 。 而高层住宅不仅要业主购买大量公摊面积之外 ， 还要支付公摊面积上的物业管理费 。 很多人觉得 ， 这是在花冤枉钱 。
第四 ， 高层住宅即使是老旧之后 ， 因为每栋楼都有几十家住户 ， 拆迁成本过高 ， 开发商也很难有拆迁的动力 。 所以 ， 高层住宅是很难被拆迁的 ， 只能通过维修基金进行小修小补 ， 这样也不能解决结构已经损坏的根本问题 。 而一些居民因为不想再交纳较高的物业管理费 ， 就会选择搬出高层住宅 ， 住到多层住宅去 。
从目前形势看 ， 国家要减少建造高层住宅的数量 ， 将来不再大规模建造高层住宅了 ， 对于这3类人群是受益群体 。
首先 ， 对于多层住宅的居民来说 ， 利好是很明显的 ， 将来高层住宅的房子很难出手 ， 大量原来居住在高层住宅的居民 ， 都要搬到多层住宅 ， 那么多层住宅的销量会有所提高 。 也就是说 ， 多层住宅居民如果有几套房源 ， 可以借机变现 ， 这倒是一个比较好的机会 。
再者 ， 过去高层住宅价格昂贵 ， 很多普通家庭根本买不起 ， 但随着高层住宅大规模建造将放缓 ， 再加上一些高层住宅的居民纷纷搬离 ， 所以高层住宅的价格将会持续低迷 ， 高层住宅的房子市值将会大幅缩水 ， 这对于那些经济实力不强 ， 只想买房自住的家庭来说是利好 ， 可以买到更便宜的高层住宅的房子 ， 这样购房的压力会大幅减轻 。
【公摊面积|4层以上的居民需注意，新规出台高层住宅将消失，这三类人有福了】最后 ， 那些从事维修工作的职工有福了 。 现在国家正在推进老旧小区改造工程 ， 对于老旧高层住宅 ， 也不会轻易被拆除 ， 还会对老式的高层房子更换电梯、各种管道、维修电路 ， 以及粉刷高层住宅公用部位的墙壁 ， 这样他们的订单会不断增加 。 而且随着大量老旧高层房子被列入旧改项目之后 ， 这也会给相关行业提供不少就业的机会 。
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