房产|千里奔袭强制清场！法拍房有了“保障”后你会买吗？
法拍房价格因有低于市场价格的天然优势，引发市场火热，很多人把目光投向了法拍房；
但这个“捡漏”的机会也并不容易。频频爆出负面新闻；例如：自己花钱买的法拍房被占用无法入住。
关于法拍房“腾房难”的问题，很多人都觉得很复杂，其实并非如此。今天小编就根据真实案例来给大家分析一下，遇到这种情况时该如何解决！
案例详情
长沙法院在办理一起借款人还款，法院拍卖借贷人房屋抵债的案件时，依法对被执行人名下房产进行拍卖，并于今年拍卖成功。
买受人支付尾款并“成功过户”后，虽然房子已经“看得见、摸得着”了，但是并没有“实际”拿到房子，因为被执行人一直霸占着房产不肯配合清场，自己根本无法入住。
为此，法院多次督促被执行人主动履行腾房义务，但被执行人存在侥幸心理，一直以各种理由推辞，认为涉案房屋远在千里之外的内蒙，法院干警绝不可能会千里迢迢从长沙跑到内蒙执行。
正义可能会迟到，却永远不会缺席！法院干警们千里奔赴内蒙，强制搬迁，将房屋内可移动的家具家电转运至提前为被执行人租好的住所内。最后在执行干警和搬家公司人员的努力下，成功将该房屋腾空。房屋换锁后，执行法官邓平将钥匙交到买受人手里。
如果每年这类案子只有位数的十几套，法院还能承受。但是像一些法拍房市场热度高的城市，随着市场热度的上升，一年拍卖的房产得有上千套，法院也没有精力去应付如此庞大腾房工作。
需要注意的是：申请法院强制执行的时效只有2年，从判决规定履行期间的最后1日起计算，如果超过2年期限就丧失了申请执行的权利，所以大家碰到被执行人拒绝腾房时一定要速战速决。
若遇到法院协助腾房时间长但自己又着急用房时，就需要自己来腾房了。
自行清场最简单的就是跟原业主进行协商，但是协商前提是该房产的竞拍价格跟市场价差距不大或者平齐甚至超过，因为将心比心来看，虽然是法拍房，但是如果竞拍价格过低，法院将购房款还给债权方以后，剩余的资金返还到原业主手上就并没有多少了，而此时原业主肯定觉得卖亏了，所以相对来说不愿意配合腾房，除非进行一定的补偿。
协商进行腾房，首先得原业主配合，如果原业主不配合，就需要进行另外方式腾房，首先小编在这里提前告知，绝对不要进行直接撬锁换锁行为，因为如果有此类行为，原业主可以直接报警说房内有价值多少多少的物品失窃，届时将是一个扯皮的事，难以扯清。这不仅难以实现腾房目的，可能还会给自己惹来一身官司。
【 房产|千里奔袭强制清场！法拍房有了“保障”后你会买吗？】
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