独生子女|争也没用,2022年继承父母房产一律按新规办,独生子女也不例外( 二 )


第2点、遗嘱形式多样化 , 增加了人们处分遗产的自由 。 相比以前的继承法 , 民法典新增了打印遗嘱 , 录像遗嘱 , 口头遗嘱 , 代书遗嘱等方式 , 而且取消了以往公证遗嘱的最高效力 , 只要是合法合规的遗嘱 , 和公证遗嘱享有一样的效力 。 如果人们觉得公证遗嘱费用比较高 , 也可以采取录像遗嘱和打印遗嘱的方式 。 这种做法降低了人们立遗嘱的成本 , 一些出行不便的老人也不必为了立遗嘱专门跑去公证处了 。
如果老人立了好几份遗嘱 , 既有打印遗嘱也有公证遗嘱 , 那么以什么为准呢?以后 , 只要是合法有效的遗嘱 , 选择距离现在最近的遗嘱作为有效 。

更重要的是 , 为了让立遗嘱的过程更加客观 , 打印遗嘱要有两名见证人在场才行 , 以确保遗嘱来自老人真实的想法 , 避免有些继承人心思不正伪造遗嘱 。 并且 , 见证人不能是与继承人有利害关系的人 。
第3点、继承权男女平等 , 获得宽恕后不丧失继承权 。 有些地方仍然有重男轻女的传统思想 , 在继承的时候也默认外嫁的女儿不享受继承权 , 但是 , 民法典中明确提到了男女享有平等的继承权 , 虽然有些人不认可 , 但是随着普法宣传逐步到位 , 不管是城市的房子 , 还是农村宅基地上的房子 , 出嫁的女儿都享有平等的继承权利 。
另外 , 如果继承人前期有虐待被继承人的行为 , 后来有悔改表现 , 获得了被继承人宽恕的 , 并不丧失继承权 , 这一点体现了亲情的重要性 , 也体现了人性化管理的原则 。
另外还有一个问题也值得关注 。 子女继承父母的房产 , 和其他的财产不同 , 还涉及到过户这个问题 。 赠与、买卖、继承三种过户方式中 , 哪种方式更省钱呢?

赠与过户的方式 。 以100万的房产为例 , 契税3% , 印花税1% 。 如果子女将房子用于出售 , 需要缴纳个税20% 。 税费总共24万 。
买卖过户的方式 。 首套房90平米以上的契税是1.5% 。 个人所得税 , 不是家庭唯一住宅的按照1% , 增值税按照5.6% 。 税费总共8.1万元 。
相比赠与和买卖过户的方式 , 继承方式进行过户 , 不需要缴纳契税 , 只需要公证费和工本费即可 。 不过 , 继承房产也存在一个弊端 , 那就是要等产权人去世才能够办理过户 。 如果继承人想在老人去世之前就获得房产 , 可以采取买卖或者赠与的方式 。

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