云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

|上海楼市的危机，经济飞速房价高，巨量人口的魔都上海楼市的潜力( 三 )





现在整个上海地区房价最高的主要是位于上海的内环以内 ， 而目前内环以内主要是上海的老中心城区 。
目前黄浦区平均房价已经占上11万的均值 ， 这样的房价在全国所有的建设区当中可以排在前5位 。
另外 ， 对于上海徐汇区9.45万 ， 静安区9.45万 ， 长宁区8.86万 ， 杨浦区7.42万分别位列上海城区当中的第2位到第5位 。



从上海这五大城区房价的分布可以看出 ， 随着城市化建设的发展 ， 上海楼市房价也存在很大的差异 。
而这种差异并不是钢筋混凝土所造成的 ， 而是所在土地价值造成的 ， 土地价值的多少与周边配套设施完善程度有一定关系 。
在上海地区房价处于第6位到第10位分别是虹口区7.28万、普陀区7.14万、浦东新区7.02万、闵行区6.44万、宝山区4.83万 。



上海的房价对于刚需群体来说的确可以算上是天价 ， 就算是宝山区4.83万的房价 ， 对于普通的刚需群体来说也真的是太贵了 。
毕竟100平米的宝山区楼市均值就要达到483万 ， 按照首付比例也已超过100万以上 。
随着大上海城市建设 ， 现在上海处于环城高架周围一些区域的发展也相当不错 ， 而接下来 ， 更是上海大力推进上海五大新城建设的黄金十年 。



上海的五大新城主要指松江新城、青浦新城、嘉定新城、奉贤新城以及南汇新城 。 除开南汇新城隶属浦东新区范围内 ， 其他四大新城基本都处于上海环城高架周围附近 。
现在嘉定区平均房价已达4.47万 ， 青浦区平均房价已达4.31万 ， 松江区平均房价已达4.14万 。
这三座城区的房价相近 ， 而这三座城区均是人口众多、经济发达 ， 更是上海工业发展的主要引擎之一 。



在上海的5大新城当中 ， 最为低廉的区域主要是上海奉贤区 ， 而现在奉贤区的平均房价大约为2.39万 。
对于上海两座最远的城区 ， 崇明区及金山区来说 ， 与奉贤区的房价相近 。 而现在崇明区的平均房价约为2.04万 ， 金山区的平均房价约为1.92万 。
我们从上海这16座城区的楼市房价分布可以看出 ， 由于上海全域城市化以及上海各大区域人口密度不同 ， 各区域楼市房价也存在很大的差异 。



对于上海的崇明区及金山区楼市的价值大约为黄浦区的1/5左右 。 而对于上海的嘉定区、松江区楼市的价值大约为黄浦区的1/3左右 。
优势的价值来自于配套设施 ， 也来自于需求 。
随着城市化建设 ， 而未来上海楼市的制高点 ， 或许仍然是上海的黄浦区 。 从上海楼市的演变也可以看出 ， 强者更强的道理 。



过去20年时间 ， 上海楼市一直引领全国 ， 成为全国楼市最为火热的区域 ， 而随着未来上海国际门户的推进 ， 相信未来的上海楼市也会站上全国城市的制高点 ， 仍然引领全国的城市 。
尽管现在上海地区的房价较高 ， 对于普通的刚需群体 ， 或许对上海楼市的房价理解是危机重重 。
但由于上海各项综合实力非常靠前 ， 以及上海超常规发展 ， 未来的上海楼市或许不是危机而是契机 。



城市的发展不是一蹴而就 ， 更不是一年两年就能建成 ， 上海之所以成为年轻人心中的魔都 ， 在于这座城市不断创新、不断发展、不断引领 。
对于现在的上海 ， 正是一座经济飞速、房价高涨、人口超多的大都市 ， 而对于上海未来的楼市仍然有很大的期待 ， 相信未来的上海会越建越好 。

推荐阅读


上一篇：榻榻米|阳台不要再晾衣服了，头次见有钱人这样设计，真后悔没早点察觉

下一篇：成都|济宁4县市房价进入前30！山东县级城市房价100强榜单！