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|上海楼市的危机，经济飞速房价高，巨量人口的魔都上海楼市的潜力( 二 )


从上海的人口总量可以看出 ， 这是一座人口总量“巨无霸”的城市 。



巨量的人口聚集上海 ， 推动了这座城市楼市的发展 ， 而上海每年的楼市成交量包括新房、二手房在内基本在30万套以上 ， 这样的成交体量在全国实为罕见 。
当然 ， 巨量的人口聚集上海也推动了这座城市楼市固定资产价值攀升 ， 而对于现在上海楼市的房价在全国处于前三位 ， 对于普通的刚需群体 ， 基本也算得上是楼市房价的天花板 ， 算得上是楼市的天价 。
整个上海地区包括16座城区 ， 而随着上海城市化建设 ， 现在整个上海地区的平均房价已高达6.81万 。



对于现在6.81万的房价 ， 同比去年同期仍然上涨了10.03% 。 侧面印证了这座城市尽管房价高 ， 但楼市固定资产价值仍然在持续攀升 。
上海作为全国四大一线城市之一 ， 本身房价也是处于全国前4位 ， 而目前的上海房价在全国排在第2名 ， 仅次于深圳6.93万 ， 要高于北京6.53万 。
虽然上海这座城市一年创造的经济价值可以问鼎全国所有的城市 ， 但上海的管辖面积大约只有6340平方公里 。



这也就是说 ， 上海每平方公里的土地所产生的价值是相当的高 ， 而上海每平方公里人均密度可高达3923人 。
与现在的上海不仅经济发达 ， 人口众多 ， 人均收入高 ， 城市含金量高 ， 而对于上海各项配套设施更是处在全国的第一梯队 。
年轻人之所以选择前往更大的城市创业和安家 ， 主要是更大的城市具有更多的创业机会 ， 而在更大的城市也会获得更高的收益 。



对于普通的家庭而言 ， 在更大的城市 ， 能够享受到城市发展进程当中的城市红利 ， 包括享受到城市最优质的医疗服务 ， 以及家庭的孩子能够享受到城市最好的教育服务 。
另外 ， 更大的城市在生态环境、公共设施、交通设施上都有很大的优势 。
作为四大一线城市当中的佼佼者 ， 现在上海的地铁交通遍布上海的角角落落 ， 甚至上海的地铁已经通往苏州的昆山 ， 而未来的上海的轨道交通也会连通周边的多个城市 。



城市化的发展推动了大量的年轻人聚集在上海的城区 ， 那对于上海多个城区的人口高达200万左右 ， 甚至上海的浦东新区人口更是达到568万人 。
上海经济最为活跃的区域就是浦东新区 ， 而浦东新区的人口总量在全国所有的县市区当中处于第1位 ， 比第2名的深圳宝安区还要多出110万左右 。
哪里拥有更多的人口？哪里的人口密度最高 ， 哪里的楼市就最为活跃 ， 对于现在的上海 ， 多个远城区已经成为上海重要的副中心城区 。



当年上海的闵行区与宝山区已经算得上是上海的郊区 ， 而现在闵行区的常住人口已达265万 ， 宝山区的常住人口已达223万 。
另外这些年上海大力推进五大新城建设 ， 对于现在的松江区 ， 常住人口更是达到190万以上 ， 嘉定区超过183万 ， 另外上海青浦区达到127万 ， 奉贤区超过114万 。
在上海16座城区当中 ， 人口规模超过100万的城区就有10个 。



而对于上海核心城区静安区也超过了97万人 ， 长宁区达到69万 ， 虹口区达到75万 ， 黄浦区达到66万 ， 要知道这几个城区的管辖面积是相当的小 。
随着城市化建设 ， 上海两座最远相对来说实力较弱的金山区 ， 现在的常住人口也达到82万人 。 而对于崇明区也接近64万人 ， 所以说未来的上海 ， 或许任何区域楼市都具有很大的潜力 。
上海共有16座城区 ， 相关的配套设施不同以及人口密度不同 ， 所以各区域楼市房价也呈梯队化、差异化的发展态势 。

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