房产|买房不想走弯路?业内人给出2个买房法则:不买三房、不碰4层

在买房这件事上,容错率非常低,因为一旦买错,你没钱重买一套,就算将来想换房,也需要等房产证办下来,并且找到接盘侠才能换,其中不确定因素还很多,所以最好是一次性买到合适的房子,这里我给大家总结了2大买房准则:不买三房、不碰4层。新手照着买准没错。



房产|买房不想走弯路?业内人给出2个买房法则:不买三房、不碰4层


第一,不买三房
分别是指小房企的期房、小产权房、中户房这三类房产。
现阶段房企的生存环境艰难,尤其是中小型房企,本身战略布局不合理,加上企业资金来源渠道少,企业的竞争力弱,很难吸引客户上门,如果房子销售不乐观,开发商无利可图,很可能会卷款跑路,导致期房无法续建而烂尾,房奴们的首付打了水漂,还要背上巨额的负债,可以说是非常糟心了,所以为了保障购房安全,最好别碰小房企的期房。



房产|买房不想走弯路?业内人给出2个买房法则:不买三房、不碰4层


除小房企建造的期房外,小产权房也是风险极大的一类房产,小产权房可以简单分为两种,一种是村集体的土地上建造的,只能在村集体之间流通,如果集体之外的人购买,将来房子拆迁集体之外的人也拿不到任何补偿,或者如果卖家将来不承认买卖双方的关系,买家就有可能钱房两失;另一种是违规建造的房子,这类楼盘的特点是证件不全,将来一旦被国家发现违规行为,房子将会被无偿拆除,拆房的费用也需要开发商承担,所以,买这类房就是让血汗钱打水漂。
不过,除了购房风险外,买房还要考虑居住体验。现在两梯四户的户型设计最常见,那么必然会有中间户,如果经济条件允许的话,最好别买中户房,没连廊设计的中户不通透,有暗厨暗卫会增加湿气,污染室内空气;有连廊设计的中户,隐私容易被窥探,中户和上下左右的邻居公用墙体多,接受到的噪音污染也较多。
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房产|买房不想走弯路?业内人给出2个买房法则:不买三房、不碰4层


第二,不碰四层
就是不买一层、二层、腰线层和顶层。
一二层都属于低楼层,低层房层高偏低,私密性差,采光条件差,噪音多,蚊虫多,居住起来很压抑,另外二层通常是和楼上共用一根管道,生活垃圾堆积容易导致下水管道堵塞,脏水和粪水可能会从二楼翻涌上来,严重的脏水漫灌还会渗透到室内和楼下,造成的经济损失也需要二楼住户承担,所以买房最好别买一二层。



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腰线是开发商为了增加美观效果设计的挑梁,腰线的上下两层就是腰线层,腰线通常是以泡沫材料为主,所以房产销售口头承诺的把腰线封起来做飘窗,基本是没有办法实现的,另外腰线部分没有专门的排水装置,雨雪天气积水可能会沿着墙壁的缝隙进入室内,浸湿室内墙壁,导致室内墙皮脱落。
而顶层最大问题就是漏水,防水层经过多年的风吹日晒雨淋,防水效果变差,雨水就会渗透到室内;而且顶层夏天被太阳暴晒,冬天周边没有遮挡,冬冷夏热现象也很明显;另外顶层楼层高,上下楼梯出行困难,万一发生地震火灾等意外,逃生成功率非常低。

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