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鲁商置业|第三年！青岛鲁商蓝岸公馆为何无法交房？

青岛市常春藤鲁商置业

鲁商置业|第三年！青岛鲁商蓝岸公馆为何无法交房？

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众所周知 ， “问题楼盘”给置业者们带来“入住难”、“办证难”、“配套难”等一系列问题 。
【鲁商置业|第三年！青岛鲁商蓝岸公馆为何无法交房？】伴随疫情反复以及一系列楼市政策的呱呱坠地 ， 岛城的地产市场一度跌入“寒冬” ， 这也让部分房企不得不“勒起裤腰带”艰难度日 。 日前 ， 位于市南区南京路的鲁商蓝岸公馆交付时间一再延后 ， 而相关的赔偿方案更是遥遥无期 。
鲁商蓝岸公馆
延期近一年未有音讯
近日 ， 位于市南区南京路鲁商蓝岸公馆的业主们心力交瘁 ， 多位业主反映称 ， 于2019年购买的鲁商蓝岸公馆公寓房 ， 合同签订2021年3月交房 ， 后因疫情原因延期到2021年6月、9月、11月 ， 至今遥遥无期 ， 开发商已经不再给业主具体的交付时间 。

同时 ， 关于延期交付的赔偿 ， 业主们也没有得到准确答复 。
据公开报道 ， 鲁商蓝岸公馆售楼处的工作人员表示 ， 该楼盘暂时没有具体的交付时间 ， 并称开发商的领导在售楼处 ， 自己不方便代为转达 。
鲁商蓝岸公馆售楼处表示 ， 项目此前由于疫情、工期等原因多次延期 ， 现正在进行室内装修和小区内配套建设 ， 公寓项目将于四五月份交付 。
而至于延期交付房屋的赔偿 ， 鲁商蓝岸公馆的负责人称 ， 要按照网签合同来计算 ， “打比方3月底交房 ， 正常的话从4月份开始算 ， 但如果有不可抗力的因素在里面 ， 也会根据政府文件来 。 ”
据悉 ， 鲁商蓝岸公馆开发商此前发给业主的延期交房通知函中显示 ， 按照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条的规定 ， 因不可抗力不能履行合同的 ， 根据不可抗力的影响 ， 部分或者全部免除责任 。
在鲁商蓝岸公馆开发商看来 ， 本次新冠肺炎疫情属于不可抗力事件 ， 因此按照法律规定及合同约定 ， 有权延长交付期限 。 因疫情导致开发商违约的免责天数并没有公开的详细记录 ， 对方负责人并未作出明确答复 。
作为开发商 ， 青岛鲁商锦绣置业有限公司(以下简称“鲁商置业公司”）迟迟未能交房 ， 或许与2021年初公司在八大湖小区改造项目中未按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付工程款中的人工费用 ， 造成农民工工资拖欠 ， 被青岛市市南区劳动保障监察局罚款十万元一事有所关联 。
鲁商置业被诉逾期
8年办理产权证
事实上 ， 这并不是第一起鲁商置业旗下有关楼盘逾期违约被投诉的事件 。
据山东鲁商置业有限公司的裁判文书显示 ， 鲁商置业因为商品房销售合同纠纷 ， 被业主告上了法庭 ， 并赔偿十余万元 。
同时 ， 业主与被告山东省鲁商置业有限公司商品房销售合同纠纷一案 ， 2010年7月7日 ， 双方签订《商品房买卖合同》 ， 总价款1221689元 ， 其谈定后 ， 于2010年9月11日办理了验房手续 ， 应于房屋交付后第365个工作日内将办理权属登记需由鲁商置业公司提供的材料报产权登记机关备案 ， 但涉案房屋于2018年3月5日才办理了产权权属登记 。
据此 ， 该业主要求鲁商置业公司支付逾期办理产权登记的违约金133215.48元 。
经法院查明 ， 涉诉房屋于2010年9月11日交付 ， 鲁商置业公司未在2012年3月2日前完成协助办理过户的义务 ， 鲁商置业公司已构成违约 ， 逾期天数共计2133天 。 最终 ， 法院判决鲁商置业公司支付逾期办证违约金130713.65元 。

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