荔湾|新年新政策，2月26日起施行！宁波公布最新住房政策！金融业

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今天是节后开工的第一天，宁波某局就公布了最新的住房政策，且在2022年2月26日起正式施行。
据我了解：这项政策主要是为了实现购房者拥有产权房的梦想。好了话不多说，直接上干货！一起来看看吧！

NO1：政策背景
国家明确共有产权房是今后住房体系的重要组成。该政策的出台不仅缓解无房户的购房压力，还能抑制投资客和炒房客的炒房行为。
NO2：共有产权房
共有产权住房是限定套型面积，限制使用范围和处分权利，面向符合条件的无房户的保障性住房。
NO3：筹建渠道
共有产权房有3种筹建渠道。
1.以土拍方式出让建设。
2.商品住房项目配建。
3.既有房源转用。
前两种筹建以中小套型为主，既有房源转用不受套型面积限制。
【荔湾|新年新政策，2月26日起施行！宁波公布最新住房政策！】NO4：房价
在建或交付未满1年，市场价格参考相邻地段商品房备案平均价；交付满1年，市场价格参照相邻地段小区平均交易价格。

NO5：产权
共有产权房由购房者与政府按比例共同持有。其中，购房者产权份额60%～80% ，其余部分为政府持有。
NO6：申请条件
年满28周岁的单身家庭户可以独立申请购买。本地户籍家庭，应符合下列条件：
1、主申请人具有共有产权房供应区域户籍连续满10年；
2、在本市无房屋；
3、家庭人均年可支配收入低于上年度当地人均可支配收入150% 。
非本地户籍家庭，应符合下列条件：
1、主申请人是在当地累计缴纳社会保险满36个月；
2、本市无房屋；
3、家庭人均年可支配收入低于上年度当地人均可支配收入150% 。
此外，购房者可以自主选择一次性付款、住房公积金贷款、住房商业贷款及住房组合贷款等方式。

NO7：限制供应
购买过本市保障性住房，或被列入失信名单的家庭，不得申请。符合条件的购房者只能购买一套共有产权住房。
NO8：交易限制
取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市交易。
未满10年不得上市转让。但是，特殊情况下除外：
1.购房者新购商品房；
2.购房者迁离本市或者出国；
3.取消本市户籍的购房者；
4.购房者因重大疾病需要资金；
5.被司法处置；
NO9：政府份额
两个时间段，符合条件的购房者可以购买政府产权份额：
1.取得不动产权证满4年、未满5年的共有产权住房，可以购买政府份额。
2.取得不动产权证满10年的共有产权房，购房者可以一次性购买政府份额。

NO10：产权份额处理
购房家庭产权份额继承，按以下不同情形分别处理：
1.继承人没有住房，可以继续使用。
2.继承人有其他住房，应当申请购买政府产权份额，或者回购购房家庭产权份额。
NO11：违规处罚
购房家庭故意隐瞒、虚报、伪造材料申请共有产权住房， 5年内不得申请各类保障性住房。

荔湾|新年新政策，2月26日起施行！宁波公布最新住房政策！

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