安家广州的计划被搁置一年之后，最近小琴准备重新启动看房模式。
令小琴蠢蠢欲动的是近来频繁接到的房产中介电话，据他们透露，广州房贷利率已经连降几轮，想买房可以着手准备了。
远在北京的小金近来也收到了银行的放款通知，令小金颇感意外的是，从去年10月买房到现在，放贷时间比银行预计的提早了三个月。
房贷，终于不再“卡脖子”。
过去一年，持续收紧的房地产金融政策牢牢掐住了房企的“七寸”，不少企业陷入一潭死水的境地，等不来资金的及时注入，脆弱的资金链濒临断裂。
去年年底以来，金融政策层面暖风频吹，行业平静的湖面泛起久违的微澜。进入2022年，楼市调控再度松绑，房企收并购贷款不再计入三道红线，近日招商蛇口(001979)30亿元并购票据的成功注册，也为深陷至暗时刻的房地产行业带来一丝曙光。
如今，销售端个贷利率下调、额度放松、放款提速，企业端迎来资金“活水”，双向奔赴的利好能否改写行业颓势？
01
房贷松动遍地开花
时间迈过2022的门槛，房地产市场也迎来新的变化，多城传来房贷放松的消息。
90度地产从北京多家中介和银行了解到，部分房贷放款提速，自去年9月完成批贷的购房者，已陆陆续续接到了放款通知。与之前4-6个月的放款周期相比，放款周期大幅缩短。
某大型商业银行个贷经理表示，受益于年初额度充足，现在纯商贷大概半个月就能放款，组合贷方面，最快在1个月的时间内放款。
放款提速的还有上海，据悉，个人材料充分的情况下，银行放款时间在1个半月之内，而此前，上海房贷审批周期大概2个月，放款时间则在4-6个月。
相较之下，广州和重庆等城市则出现了更为实质性的利好。
90度地产通过调查广州的房贷情况发现，包括中国银行(601988)、建设银行(601939)、农业银行(601288)、广发银行等在内的多家银行下调了首套房贷利率，环比2021年12月降了5-20BP，二套房贷利率则降了10BP左右。
其中，四大行中，首套房贷利率较低的是中国银行和建设银行。
建设银行个贷经理告诉90度地产，目前首套房利率，最低可以做到5.65%，放款速度也从半年，缩短至1个月左右。“现在二手房交易量不是很大，放贷不像去年管控那么严。”
房贷松动为小琴这样的刚需族提供了巨大的购房动力，“以前房价涨、房贷利率也涨，现在房价平稳，房贷利率也下降了，能节省不少购房成本。”小琴说。
在重庆，刚需购房者以及有按揭需求的改需购房者，同样迎来福音——首套房和二套房房贷利率，普遍下调了10个基点。自去年8、9月巅峰时期以来，重庆大部分银行首套房贷利率已下调了30个基点，二套下调了20个基点。
事实上，在监管层连续提出要“维护住房消费者合法权益”后，全国房贷市场正在积极调整，贝壳研究院统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，房贷平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天。
02
并购贷款浮出水面
2022年开局，房地产便迎来一则重磅消息——房企收并购贷款不再计入“三条红线”，并强势带动地产股连日大涨，12日，地产行业火速迎来首笔并购类债券的成功注册。
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