交通上 ， 仅一条2号线就可以轻松抵达新街口、河西等南京重要的商圈 ， 4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江 ， 另外还可以换乘1、2、3号线 ， 到达主城的各个地方；未来S5号城际铁路也将与仙林湖无缝对接 。
【地暖|面积段约89-130㎡?！仙林湖中海·观文澜猛料来了】
商业上 ， 150亿投资、120万方的万达茂足以满足区域内一切生活需求；未来还将拥有52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)以及约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）等商业体 。
医疗上 ， 仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用） 。
教育上 ， 项目周边有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校等实力雄厚的教育资源 。
在居住舒适度方面 ， 板块规划有整个南京较宽、绿化率较高的市政道路 ， 同时周边有栖霞枫树林、汤山风景区、宝华森林公园 ， 约65%绿化率 ， 成就南京少有的“都市森林”、“天然氧吧” 。
整个板块在售楼盘不多 ， 除了待上市的中海·观文澜外 ， 云樾观山府还有房源在售 ， 这是仙林湖首个科技项目 ， 由新城、路劲、联发三家联合开发 ， 打造了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静五恒科技系统 ， 销许均价36031.58元/㎡ 。
板块内新房的稀缺 ， 二手房更是屡次突破成交价记录 ， 板块南大和园、高科荣境以及朗诗钟山绿郡二手房房源成交价早破5万/㎡！
2021年8月 ， 朗诗钟山绿郡成交了一套二手房源 ， 成交价格达到53433元/㎡！再次刷新了整个仙林湖板块的记录 。
03
中海今年的“观”系三盘 ， 中海·观江樾会率先上市 。
中海·观江樾
江核中海g15地块案名公布 ， 为中海·观江樾 。 目前项目已公开位于华采天地的城市展厅 。
2021年9月26日 ， 经过4轮竞拍 ， 中海拿下江核青奥G15地块 ， 成交总价362000万 ， 楼面价21207元/平 ， 最高毛坯销售限价32620元/㎡ 。
根据规划设计方案 ， 项目共规划15栋层高17-25层的住宅 。 除此之外 ， 该地块还规划了一处居家养老用房、两处面向望江路的临街商铺 ， 部分底部采用架空层设计 ， 楼间距较大 。
中海整个项目还处在前期准备阶段 。
中海方山大学城G85地块（中海·观山樾）
2021年9月份 ， 方山G85地块被中海以底价21.4亿拿下 ， 楼面地价15205元/㎡ ， 毛坯限价28000元/㎡ ， 配建租赁住房面积≥7040㎡ 。
项目拟建14栋高层、4栋小高层、沿街商业以及相关配套设施 ， 为R2二类居住用地 ， 1.0＜容积率≤2.2 。
G85地块位于江宁大学城片区、江宁高新区南部 ， 方山风景区南麓 。 周边已经建成南京外国语学校方山分校（幼儿园至高中）、在建南京东山外国语分校（小学、中学）等优质的教育配套资源 ， 地块区位优越 。
G85地块北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业 ， 东侧紧邻远洋万和方山望、中海方山印 。
其中 ， 远洋万和方山望成交楼面价17317元/㎡ ， 中海方山印成交楼面价18286元/㎡ ， 两个项目毛坯限价均为27195元/㎡ 。
整体看来 ， G85地块地理位置优越 ， 与此前中海方山印相比 ， 毛坯限价上涨了805元/㎡ ， 但最高楼面价比其低了879元/㎡ ， 价格方面具有较大优势 。
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