文章图片
1月29日 ， 距离虎年除夕夜仅剩2天 ， 各地电视台一年的重头戏“春晚”开始陆续登场 。
和电视上一样热闹的还有网络端 ， 当晚阿里法拍上一套房源被多轮竞价 ， 即便到了凌晨1点、3点、5点 ， 出价还在继续……
这是春节档上海法拍房市场的一个缩影 ， 热度不减是这一幕的真实写照 。
淡季不“淡”在上海 ， 买房难似乎成了不少购房者的切身感受 ， 即便持币待购者在当前魔都的楼市面前也显得有些“力不从心” 。
新房要面对积分、摇号等重重关卡 ， 实力之外 ， 更需要资质、运气的加持；二手房倒挂严重 ， “三价就低”的出台某种程度上影响了二手房源的流动性 ， 但价格的降温并不显著 。 中介们坚定的引导2020年那波暴涨已经被市场接受、吸纳 ， 但购房者却愈发谨慎出手 。
于是 ， 不少购房者将目光投向法拍房市场 。
虽然去年初上海打补丁将法拍房纳入限购 ， 但不同以往的淡季 ， 这个春节上海法拍市场热度不减 ， 较为优质的标的依然受哄抢 ， 居高不下的热度也让捡漏更加困难 。
蓝鲸法拍总经理王胜蓝在接受《国际金融报》记者采访时表示 ， 两大原因导致今年淡季不淡 ， 一是客户群体发生了变化 ， 限购要求竞买人必须具备上海购房资格 ， 因此春节对于上海购房者来说影响不大；二是受市场预期影响 ， 近期信贷较为宽松 ， 政策陆续释放 ， 市场普遍预计年后上海房价会迎来上涨 ， 部分购房者选择尽快出手 。
据《国际金融报》记者统计 ， 1月28日-2月6日10天时间里 ， 共有16套上海住宅用房在阿里平台进行拍卖 ， 其中4套流拍 ， 12套成交 ， 成交率75% 。
上述4套房产流拍在市场看来并不意外 ， 其中一套松江区房产属于破产处置 ， 剩下三套虽位于市区 ， 但均为“老破小” ， 竣工年限在1978年-1996年之间 ， 且起拍价相较评估价差异不大 ， 其中徐汇区建国西路的房产和浦东区东方路的房产起拍价与评估价一致 ， 价格上并无优势 。
王胜蓝介绍称 ， 价格依然是法拍房最大的敏感点 ， 破产处置的法拍房遇冷也是源于这一原因 ， 破产清算小组往往会控制项目的折价 ， 避免资产价格过低 ， 因此对于购房者而言这类资产捡漏可能性较小 ， 而捡漏正是不少购房者涌进法拍市场的一大出发点 。
《国际金融报》记者梳理发现 ， 12套顺利拍出的房产里5套溢价成交 ， 占比41.7% ， 其中3套溢价率超过10% 。 虽然位于宝山的琉樽尚品和黄浦区的威海院溢价率均超12% ， 但徐汇肇嘉浜路的汇峰鼎园凭借167次出价将竞价战线拉长超过26个小时 ， 成为春节档上海法拍房头号大热门 。
27小时拉锯战全程参与了汇峰鼎园竞价的任杰（化名）向《国际金融报》记者回顾了这场疯狂的持久战 。
受限于积分不高 ， 任杰在新房市场两次折戟后便决定试水法拍 ， 看中汇峰鼎园是因为其距离公司较近 ， 小区房龄虽然距今已超过15年 ， 但由于维护好整体观感较新 ， 属于板块内品质小区 。
120平的房产起拍价995万元 ， 评估价1420万元 ， 折合单价不到12万元/㎡ ， 相较去年5月最高点超过14万元/㎡二手房成交价依然有优势 。
首次尝试法拍 ， 任杰做足了功课 ， 由于是外地法院拍卖不安排看房 ， 这套房产近乎属于“盲拍” 。 开拍前两周 ， 任杰特地去到现场“探盘” ， 他找到对应楼栋 ， 参考了同户型房源 。 为了提高竞拍成功率 ， 任杰还以成交价百分之一的佣金比例委托了一家中介公司 。
推荐阅读
- 上海市|几乎每一个在上海买过房子的人，都绕不开一套老破小
- 上海市|Brahman Perera丨折中主义公寓
- 上海市|晒晒我在上海1300的出租房，又小又破，改造之后房东竟找茬！
- 上海市|10年后，这5类房子或成“贫民窟”？懂得人早就开始搬家了
- 地产人|2022年，我希望各方面都能好一点｜地产人过年
- 上海市|南江公寓（海悦台）项目173套房源备案 备案均价16748元/㎡
- 上海市|强推两本种田好文！由欲到爱，《老房子的春天》百看不厌
- 地产人过年|熬过了2021，地产人正奔赴下一场山海 | 地产
- 三线城市|同事小李竟然用一线城市的首付款，过年回老家三线城市全款买了一套房
- 预告|上海市中心一座废弃古宅，占地近2000平方米，拆除会赔多少钱