任杰的预算有限 ， 他担心这套房产最终成交价超过其承受范围 。 一位自称“老法师”的中介宽慰他 ， 这套房源在除夕前一天竞拍 ， 临近春节参与人数应不会太多 ， 加之该房产现由原共有产权人居住 ， 且标的内还挂有户口 ， 这些存在的风险将劝退部分购房者 。
中介预估成交价在1250万-1350万元之间 ， 相较市场价依然有85折-9折的折价空间 ， 他据此给任杰做了份《费用清单》 。 清单显示 ， 按照1350万元的成交价计算 ， 除了7成首付 ， 任杰还需为上家先行垫付80万元的增值税和个税 ， 算上自己需要交纳的20万元契税 ， 税费合计100万元 。 加上置业担保费、银行评估费以及上家拖欠的水电物业费 ， 他需要准备近1100万元的资金 。
为了给后续银行放款预留时间 ， 中介要求包括首付款在内的1100万元资金在拍下后3-5天支付 ， 以便在15天内将成交款全部缴入法院指定账户 。
任杰没有想到 ， 尽调报告上的那些风险提示终究没能阻挡购房者的热情 。
一位购房者的“抢跑” ， 提前拉开了鏖战的序幕 。
该套房源竞价时间为1月29日10时起至1月30日10时止 ， 虽然是24小时 ， 但正常情况下购房者会选择在最后30分钟开始竞价决出胜负 ， 早出价无意义 。
1月29日10时刚过 ， 一名竞买者率先出价 ， 这一举动直接打乱了竞价节奏 ， 受到带动和挑衅的其他报名者纷纷跟价 。 30日上午9点半 ， 这个常规意义上开始的时间 ， 此时报价已超过起拍价250万元 。
距离原定的截止时间还有1分钟时 ， 优先购买权人开始下场 ， 按照规定优先购买权人可以在同样的出价价格上 ， 享有优先购买权 ， 相当于省了一笔加价费用 。 随后价格从1269万元升至1575万元 ， 竞拍时间不断被延长 ， 优先购买权人始终在跟价 ， 彼时只剩其与另一位买家角逐 ， 双方以2万元的加价幅度紧咬不放 。 167轮 ， 另一位买家报出1577万元后 ， 优先购买权人5分钟内没有出价 ， 选择放弃 。
这场历时26个半小时的拉锯战终于结束 ， 1577万元成交价相较评估价高出155万元 。
汇峰鼎园遭哄抢也符合王胜蓝给出的当前法拍市场热度较高的房源画像 ， 它们通常为2000年之后的中高端电梯商品房 ， 此类房源在当前上海二手房市场较为稀缺 ， 以汇峰鼎园为例 ， 该小区目前没有挂牌出让房源 。
对于今年上海法拍房市场的预判 ， 王胜蓝表示 ， 全年成交量相较此前变化不多 ， 依然在2000套以内 ， 但热度不减 ， 具体走向要视信贷政策而定 。
【上海市|过年不看春晚去抢房！春节档上海法拍房热度不减，有房产拍了近27小时】
记者：孙婉秋
编辑：左宇
责任编辑：毕丹丹
封面供图：左宇
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