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春节期间 ， 亲朋好友相聚 ， 大家聊得最多的话题就是“买房” 。 房子作为人生的重要“大件” ， 自然也就成了大家相互之间攀比的重要“筹码” 。 但和往年大家一个劲地“鼓吹”买房不同 ， 今年我们听到了更多的是“现在楼市不景气 ， 房价处于下行期 ， 买房不用着急 ， 房价越等越低”等类似的论调 。 尤其是一些无房者 ， 似乎非常自信“未来房子会越来越便宜” ， 在其看来 ， “现在买房就是高位接盘” 。
事实上 ， 2022年该买房还是存钱 ， 也是数以万计有购房需求的刚需购房者最关心的问题 。 想回答这个问题其实不难 ， 我们只需要摸清2022的房价走势便可 。 简单来说就是 ， 房价的涨跌决定了购房者的行动 。 换言之 ， 2022楼市稳中向好 ， 则适合出手买房 ， 反之2022楼市继续降温 ， 则存钱好过买房 。
那么2022楼市走势到底如何呢？说到这里 ， 我们就不得不提近期楼市释放的四个“利好信号”：
第一：安徽省首提“降首付” ， 释放重大“利好”
2022年1月26日 ， 安徽省发改委网站发布重要文件 ， 其主要内容是：明确鼓励购房领域降低首付 。 降低购房首付比例意味着什么不言而喻：首付比例是楼市最重要的杠杆 ， 降低首付比例即表示购房者加杠杆的空间提升 ， 购房者可以利用银行资金的比例更高 ， 对楼市构成重大“利好” 。
那么降首付的空间是多少？根据相关文件 ， 刚需购买首套房 ， 最低首付比例是20% ， 二套房首付比例不低于30% 。 这和当前很多限购城市动辄首套房30%首付 ， 二套房40%首付相比 ， 门槛降低了很多 。 打个比方 ， 同样是购买100万总价的房子 ， 刚需相当于降低了10多万的成本 。 因此 ， 此举理论上来说对于提振购房者的消费意愿 ， 大有裨益；
第二：“房地产贷款集中度管理”迎来新调整 ， 有利于房贷增长
2月8日 ， 央行、银保监会联合下发重要“通知” 。 明确：自2022年2月6日起 ， 银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理 。
很多人看到这里可能一头雾水 。 用财经专家刘晓博的说法 ， 这是一个“一石二鸟”的做法 ， 此举对楼市释放的利好粗略计算是万亿级别 ， 将来可能达到2万亿、甚至更高——2021年全国保障房贷款总余额中租赁住房的占比不低于1万亿 。 也就是说 ， 把这笔贷款从房地产贷款集中度里剔除 ， 不仅有利于保障性租赁住房的建设 ， 也有利于商品房贷款的适度增长 。
第三：部分热点城市二手房成交量“集体反弹”
根据贝壳等房产中介平台公布的最先数据 ， 2021年12月-2022年1月 ， 全国多个热点城市的二手房成交量都在持续了一段时间的低迷后 ， 迎来了集体反弹 ， 其中包括北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、厦门等大城市 。 其中北京二手房成交量 ， 12月环比增长高达30.3%；苏州2022年1月上旬 ，
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