二手房成交量暴涨六成以上；虽然2021年深圳二手房成交量总额仅40699套 ， 同比2020年减少57.3% ， 创下了近15年来的新低 ， 但12月二手房成交量还是迎来了反弹 ， 大涨超过32% 。 在业内人士看来 ， 这是“拐点”到来的重要体现；
第四：补贴真金白银 ， 不到20天已有10城推出“鼓励购房”新政
当前楼市用分化来形容最为贴切：一边有不少于23个城市出台了“限跌令” ， 但与此同时 ， 也有多个城市出台了“鼓励购房”的新政 。 根据第一财经报道 ， 自2022年1月25日起 ， 在不到20天的时间里 ， 全国已经有10城拿出真金白银补贴购房 ， 根本目的是为了提振楼市 。 包括呼和浩特、 荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等 。
多样化的鼓励措施 ， 对当前的楼市释放重要的利好信号 ， 尤其是去化周期偏长的城市 ， 更是不折不扣的“及时雨” 。
既然近期楼市释放4大“利好” ， 是否意味着2022房价即将迎来反弹 ， 购房时机出现了？很多人在中介、开发商置业顾问等的朋友圈 ， 或许看到了“鼓吹购房”的文案 。
但在此我们想说 ， 纵使当前时期楼市出现了4大“利好信号” ， 但我们仍然不认为市场会发生重大逆转 ， 换言之 ， 2022房价会越来反弹 ， 原因有三个：其一 ， 上述所说四大“利好”中 ， 除第二利好之外 ， 其余均是个例现象 ， 不能代表整个市场 。 尤其是部分热点城市二手房成交量虽然反弹 ， 但仅仅是从环比来看 。 且12月份、1月份 ， 本来就是楼市的购房旺季 ， 二手房成交量反弹 ， 在意料之中；
其二 ， 当前时期 ， 楼市仍然处于“寒冬”时期 ， 短期内 ， 很难发生重大逆转 。 据克而瑞研究中心公布的数据 ， 今年春节期间（两周时间）40个重点监测城市楼市低迷 ， 三四线城市并未出现显著的“返乡置业潮” 。 这也证实了我们文章开头所说的 ， 当前时期 ， 更多的人对楼市“并不看好”；
其三 ， 虽然近期有不少于10个城市拿出真金白银补贴购房 ， 但10个中有8个是三四线城市 ， 这些城市都有一个共同的特点：商品房去化周期较长 。 截止到2021年11月底 ， 韶关新房库存增加57% ， 处全国之最 ， 此外惠州、东莞、深圳、保定、承德、洛阳、宁波等城市库存增速也高于30% 。 换言之 ， 这些城市面临的去库存压力较大 ， “利空”房价 。
综上所述 ， 对于2022该买房还是存钱 ， 我们的观点是：按需行动 ， 因城而异 。 “按需行动”简单来说就是 ， 刚需购房者可根据自身的需求 ， 制定购房计划 ， 因买房是为了居住 ， 不必过度关注短期的房价走势 ， 而应该把目光聚焦到挑选开发商、挑选地段、挑选户型等更重要的事情上 。 如果是投资性购房 ， 我们认为当前时期存钱好过买房 。 毕竟当前连四大一线城市的房价都涨不动了 ， 现在买房被套牢的概率很大 ， 而且必须做好长持的准备；
“因城而异”指的是 ， 对于有人口增量、有经济支撑、有产业资源等优势的大中城市 ， 其中以一线、新一线、强二线为主 ， 刚需购房者眼光要放长远 ， 不能目光短浅 ， 有需求应该趁早行动 。 根据历史规律 ， 这类城市房价并未到顶 ， 未来上涨的压力仍然很大；对于远离国家中心城市、远离区域中心、人口常年流失、经济欠发达的“四无”城市 ， 房地产回归居住属性 ， 房价回归砖头水泥定价的概率更大 ， 这类城市不管是自住还是投资都不合适 ， 若非真的有需求 ， 我们不建议在这类城市买房 。
事实上 ， 对于2022该买房还是存钱 ， 其实孙宏斌早就用2句话就说透了：1、未来五年房价既不会大涨也不会大跌 ， 而是处于“箱体震荡”状态 ， 这是业内人的共识；2、预计下半年市场会比较惨烈 ， 做好充足准备对每个人来说 ， 都至关重要 。 投资房地产要格外谨慎 ， 在大多数城市存钱其实比买房更划算 。
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