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未来房价肯定会出现下跌！这是大多数人在楼市定下“房住不炒”的基调之后产生的一种信心 ， 毕竟现阶段我国的房价实在是太高了 ， 很多人就算动用家里的“六个钱包”也不一定能买的期房 。 更重要的是这几年市场上的房价走势也的确是出现了明显的下滑趋势 ， 例如去年房价涨房价就跌到了2.8%的水平 ， 这个涨幅还没银行存款高 。 在人口出生率不断下滑 ， 国家政策调控依旧保持严格的背景下 ， 按照这两年的房价走势来看 ， 房价出现下跌应该也就是这一年的事情了 。 也就是因为楼市出现了明显的下滑 ， 所以不少人都在预测未来各城市的房价会跌到多少 。
例如市场上就有专家表示：未来一线城市的房价会跌到2万元左右 ， 二线城市的房价会得到8000元/平米 ， 三四线城市的房价会跌到4000元/平米！而且这种观点还得到了很多人的支持 。 那么问题就来 ， 如果未来一线城市的房价真的跌到了每平米2万元 ， 楼市会出现哪些后果呢？
【杭州楼市|一线城市房价会跌到2万？如果真这样，会有哪些后果？】后果一：大量开发商破产 。 不管在任何行业 ， 公司破产的原因都只有一个 ， 那就是收不抵支！房地产行业也不例外 。 如果一线城市的房价跌到每平米2万元 ， 那就意味着开发商连买地的成本都赚不回来 ， 因为现在一线城市的土地价格都在2万元以上 。 例如数据就显示 ， 深圳2021年的土地价格就是31758元/平米！如果再算上建筑成本跟税费成本 ， 一线城市的房子卖2万 ， 开发商基本都可以宣布破产了 。
后果二：已购房家庭的财富会大幅度缩水 。 央行统计的数据显示 ， 房产在普通家庭里的财富占比超过70%！所以在这种情况下 ， 如果一线城市的房价跌到2万元每平米 ， 那么那些在大城市里有房子的人 ， 家庭财富就会大幅度缩水 。 而一旦家庭财富大幅度缩水 ， 这些家庭的生活质量就很有可能会直线下降 ， 甚至有可能会破产 。 因为在大城市里 ， 很多人为了买房都背上了沉重的贷款 ， 明明有着上千万的身价财富 ， 但自己却过得跟乞丐差不多 。 这个时候如果房价跌到2万元 ， 房子价值低于银行贷款之后 ， 很有可能会被银行收走房子 ， 而且有可能还要按时偿还月供 。
后果三：其他行业会迎来发展机遇 。 房地产吸引了大量资金 ， 一旦房价出现大幅度下跌 ， 整个房地产市场的盈利能力降低 ， 那这些原本流向房地产的资金就会其他行业 。 这对于其他行业来说完全是一件好事 ， 比如说实体行业的发展就因为缺少资金支撑受到了巨大的限制 。 如果能获得资金支撑 ， 一些中小企业的融资环境就会改善 ， 也许就不破产了 ， 甚至还能扩大产能 ， 提供更多就业岗位 。
当然如果一线城市的房价真的跌到2万元/平米 ， 那么最直接的后果其实就是购房者的压力会降低！面对七八万元的房子 ， 购房者可能看不到希望 ， 但面对2万元的房子难道还看不到希望吗？
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