学区房|直降70万无人问津！有人投资学区房被“套牢”！深圳市|南京|二手房

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“当时花了470万，现在挂400万都无人问津”、“房价一年跌了20% ，投资学区房被套牢”、“我高位站岗了”...
南京超3成小区近3个月无成交，开年挂牌价持续走低，曾经的楼市“香饽饽”如今现状如何？
教育部刚刚发文，深圳、武汉出重拳！2022年，利空信号不断传来，学区房真的会退出历史舞台？
【学区房|直降70万无人问津！有人投资学区房被“套牢”！】
直降70万无人问津！有人投资学区房被“套牢”…
“我高位站岗了” ，一位资深投资客如是说道。
据媒体报道，这位深圳投资客2010年开始第一次买房，随后通过多次买房换房，挖到了第一桶金，现在也不用为自己的住处发愁，相比很多同龄人已经领先不少。
2020年，她将目光投向了学区房，以总价近470万买下了一套32平米的小户型深中学区房。要知道，最高峰时，同户型房源成交价高达520万。
未曾想到， 2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价格发布机制，二手房成交遭遇重创，原来价格高昂的学区房更是首当其冲。
如今，政策刚满1年，深圳2021年二手房成交量仅有40699套，同比2020年下降57% ，堪称“腰斩” ，这也是从2007年以来，最近15年的最低值。其中，学区房价格更是“大跳水” ， 1套房降价500万也不罕见。
“现在的价格跟我买的时候相比，跌了20% ，现在挂400万也无人问津” ，她直言自己过去一年，苦闷又失落，投资这套学区房被彻底“套牢” 。
近6成小区挂牌价走低，成交价直降三四十万
深圳是全国楼市的风向标，虎年开局，南京市场现状如何？今天我摸底了29个小区最新二手房成交数据。
因为有双重优质教育资源加持，这些小区虽然有很多是“老破小” ，但都堪称是南京二手房市场中的“王炸” ，关注度非常高，深受家长追捧。
具体学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学。

通过摸底，发现了几大现象，值得关注。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考）
1、近6成小区挂牌均价下降。统计的29个小区中，最新挂牌均价相比前一个月，有17个小区挂牌均价下降，占比约58.6% 。
仅有3个小区挂牌均价小幅上涨，分别是百步坡、华瑰园、锦江花苑，不过涨幅都在2%以内。
2、超3成小区近3个月零成交。从近3个月的成交来看， 29个小区累计仅成交了34套。不过，有10个小区近3个月零成交，占比约34.5% 。
其中，据链家官网展示，玉泉路、长阳花园、滨江瑞景家园、金舟花园、天水滨江花园西苑、锦江花苑最近成交案例还是半年之前。

学区房|直降70万无人问津！有人投资学区房被“套牢”！

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