有房产证对于资金的操作更灵活 ， 购买二手房回来后可以做信贷、装修贷、营业贷、抵押贷等各种方式来套出大量的资金从事别的行业 。
购买新房与二手房的成本几乎相差无几
在购房者眼中购买新盘所需要支付的成本相对较低 ， 只需要支付契税、维修资金、律师见证费 ， 其他就没有了 。
二手房需要缴纳的费用契税、个人所得税、佣金、按揭费、担保费等各种费用叠加在一起 ， 整体的金额要比新房高得多 。
从表面看新房的支付成本确实要比二手房低 ， 没有买房之前是选择租房子居住的 ， 买了新房之后还是选择租房子居住 ， 等待交楼的这一段时间 ， 当然也是选择租房子居住供房和租房 ， 形成了双重压力 。 把这笔费用折算下来是一笔巨额的开销 。
再换个角度去考虑问题 ， 购买二手房简单地整顿一下就可以入住 ， 或者是用于出租 ， 这些都是采用变现的方式降低持房成本 。
二手房所有东西都是现成的 。
新楼盘讲述得更多的都是规划 ， 也许真的在往后的日子可能会实现 ， 但需要经过三年5年 ， 甚至是10年时间的沉淀 ， 整个三圈配套才慢慢地起来 。
等待二手房能真正上市交易基本上都过去了 ， 3~5年时间整体商圈已经开始成型， 小区的服务质量、小区物业都能体验得到 ， 更关键的是 。 每一套二手房都是现成的 ， 可以站到房屋内感受采光、通风、视野等各方面的东西明白这套房子是否真正地合适自己 。
购买一套合适的二手房 ， 确实是要花费较大的精力 ， 不过自身一定要明确需要找什么户型 ， 什么朝向、什么楼层、是否装修好等各种因素在内 ， 然后交给一个合格的中介公司进行匹配 。
当然一套房子没有十全十美 ， 也不可能百分百地符合自身的条件 ， 李嘉诚说过一套房子有7成满意就可以下手了 。
二手房交易流程：
房屋查档 ， 二手房交易过程中 ， 首先要查询房屋是否处于正常的状态 ， 如果有抵押查封以及其他产权纠纷问题都会在档案上显示的 ， 一清二楚 ， 正常的银行抵押那是没问题的 。
签署合同 ， 保证买卖双方合法权益的同时也约束到双方的利益 ， 不受到损害 。 同上必须清楚地标注成交价格、缴纳定金、过户时间、违约金等一些特殊问题都进行备注 。
银行按揭 ， 银行按揭买家需要准备的资料 ， 户口本 ， 结婚证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告、无房证报告；卖家需要准备的资料 ， 身份证 ， 户口本 ， 房产证 。
赎楼 ， 二手房交易之前必须要把卖家银行欠款还清 ， 这件事情尽可能地由担保公司或者是业主自己的资金进行还款 ， 不然存在的风险系数会很高 。
缴税过户 ， 这两项手续可以同时进行 ， 前提要准备好网签合同 。 卖家准备的资料 ， 身份证 ， 户口本、结婚证、银行卡、契税发票、购房发票、银行供楼流水、贷款合同、贷款结清证明；买家准备的东西 ， 身份证、户口本、结婚证、银行卡 。
房屋抵押 ， 过户后一般等待7个工作日可以收到房产证 ， 抵押一般都不需要去房管局办手续了 ， 直接由银行办成 ， 等待7~30个工作日卖家就可以收到尾款 。
如今二手房交易流程简化了许多了 ， 整个二手房交易流程时间缩短到2-3个月就可以完成 ， 现在有很多正规部门的介入 ， 存在的风险系数比5年前10年前大大减少 。
如果自己找不到房源的情况下 ， 想要购买二手房 ， 当然是要找一个正规的二手房产中介 ， 毕竟在办手续的过程中有保障 。
如果自己有房源的情况下并且是自行交易的 ， 可以找个律师出合同来解决此问题 ， 二手房的交易流程不懂就问相关的工作人员会给出详细的指导 。
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