华润万象|又一个物业巨头要上市了( 二 ) 租赁房|房地产业|租赁|科兴生

去年全年，新上市的物业企业仅12家，并且多是中小型企业，上市后破发成为常态。
排名前十的物业企业中，目前仅有万科和龙湖两家尚未上市，万物云已在去年年底宣布了上市计划，市场对龙湖物业分拆上市也早有预期。
这两家公司的上市，将彻底改变上市物企的竞争格局。可预见的是，物管行业的整合将随着龙湖智创生活、万物云的上市而进一步加剧，将进入“巨头混战时代”。
此前，保利物业提出“大物业”、万物云定位空间科技服务商、碧桂园也加码城市服务，再加上龙湖智创，几大巨头对传统物业进行了改造提升，也使得整个行业，从物业管理变为城市服务的竞争。
通过收并购外扩面积，做大规模，也将是必经之路。在上市前夕，龙湖已有数次收并购动作，扩大了自己的规模、业态。比如美好幸福、亿达服务、楷林商服以及九龙仓旗下部分物管企业的股权，接连被龙湖收入囊中。
龙湖智创生活来自第三方的项目在逐年提升。招股书数据显示，截至2019年、2020年及2021年9月，龙湖智创生活在管的由独立第三方开发的项目管建筑面积，分别占在管总建筑面积的38.2%、51.5%及59.8%。
龙湖集团对于未来的规划，也将推动智创生活的扩张加速，成为龙湖“开发+服务”双引擎的最重要抓手。
而行业并购也在2021年愈演愈烈，从过往的“大鱼吃小鱼”转向“大鱼吃大鱼”。2020年整个行业内发生了79起并购，耗资约107亿元，到了2021年则发生超80起，披露金额超过340亿元。
其中最大的几起并购均由碧桂园服务所主导，蓝光嘉宝、富力物业、彩生活核心资产包等纷纷成为它的囊中物，并购金额近200亿元。其在管面积直接一年里翻了个倍，从2020年底的3.8亿平方米在管上升至超8亿平方米。
万物云也在去年一年里，以换股的方式拿下福建伯恩物业股权、阳光城旗下物业管理企业上海阳光智博生活等，其中大多是未涉及现金交易的换股。万物云“朋友圈”眼见地大幅增加。
近期，央企华润万象生活也在1月5日公告，计划以不超过10.6亿元的代价收购禹洲物业全部股份。市场预期，这是华润万象生活将进一步拓展第三方物业、加强收并购的信号。
也就是说，民企主导并购市场后，央企也开始下场了。龙湖智创生活、万物云上市融资后，也将会借助市场的力量，强化自己的市场话语权，行业兼并整合势必进一步加剧。
【华润万象|又一个物业巨头要上市了】不过物业并购的故事过去讲了太多，融合却并不容易。一名券商分析师指出，并购之后，物业公司各区域、业态之间的协同效应难以体现。
市场期待看到更多不一样的，能够对行业产生真正影响的东西。
讲着科技故事的龙湖智创生活，或许是最有希望搅动整个市场的那条“鲶鱼”。

华润万象|又一个物业巨头要上市了( 二 )

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