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早些年不少人靠炒房发家致富 ， 一本万利 ， 然而现在有了国家的调控 ， 闭眼买房的时代已然结束 。 现如今房价高昂 ， 普通家庭根本无力承担试错风险 ， 如果选房不谨慎 ， 那么很可能出现花一样的钱买房 ， 有人物超所值 ， 有人却吃亏赔钱的情况 ， 因此为了避免入手后悔 ， 买房时最好能避开这3个大坑 。
第一 ， 小产权房
现如今市面上的房子多种多样 ， 如果没有足够经验 ， 那么选房就是个大麻烦 ， 而很多人为了图便宜 ， 很可能会冲动入手小产权房 ， 这样一来会非常吃亏 。 因为小产权房是在农村集体土地上建设的 ， 没有国家房管部门颁发的产权证 ， 房主的权益得不到法律保护 ， 而且不能向非本集体成员转让、出售 ， 只允许村集体成员内部转让、置换 ， 想要转手限制很多 ， 如果有城市居民购买将是无效交易 。 再加上小产权房未办理相关证件 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 建设是否合法难以确认 ， 而且建设时缺乏监管 ， 房子质量可能存在安全隐患 ， 不仅居住舒适度大打折扣 ， 要是不幸碰到违建房 ， 那么遭遇强拆时 ， 将无法获得拆迁补偿 ， 最后只能是钱房两失 ， 所以买房时一定避开小产权房 。
第二 ， 公寓房
公寓房目前很受年轻人青睐 ， 不仅总价比民用住宅便宜很多 ， 所处地段也基本都在城市繁华区域 ， 居住出行十分便利 。 不过公寓房属于商业性质的房产 ， 产权年限仅有40年 ， 而且无法落户 ， 对于外地人来说 ， 欠缺安全感和获得感 ， 同时许多政策也难以享受 ， 比如学区资源 ， 即便公寓房所在片区有重点名校 ， 孩子也无法就近入学 。 此外 ， 公寓房水、电、暖气等费用都是按商业标准收取的 ， 单价要比民用住宅高出好几倍 ， 生活缴费压力大 ， 再加上公寓房不通燃气 ， 做饭多有不便 ， 人们平时可能更愿意点外卖 ， 这种情况下 ， 居住生活开销会大大增加 。 而且公寓房转手税费高 ， 流通性较差 ， 后期想转手非常困难 ， 最后多半得砸手里 ， 所以为了避免不必要的损失 ， 建议大家尽量别碰公寓房 。
第三 ， 期房精装房
【安置房|为啥别人买房物超所值，而你却总是吃亏，很可能是踩了这3个大坑】人们之所以选购期房 ， 多半还是考虑到它的价格相对更便宜 ， 但是期房属于未建成的房子 ， 买房时无法看到房子全貌 ， 房子质量难确认 ， 可能会影响日后居住体验 ， 而且交钱后往往还要再等个一两年才能交房入住 ， 而这一期间会有很多未知风险 ， 比如粗制滥造、延期交房、楼房烂尾等问题 。 这里尤其强调期房精装房 ， 除了上述这些风险外 ， 还将面临很多装修问题 ， 比如装修材料品质差 ， 严重的可能会危害人们的生命健康 ， 比如房子实际装修效果与样板房有差距 ， 心理落差大 ， 比如装修风格单一 ， 差强人意 ， 勉强入住影响心情 ， 重新装修又要多花不少冤枉钱 ， 总之无论如何都非常糟心 。 因此 ， 建议大家在经济条件允许的情况下 ， 尽可能避开期房精装房 。
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