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随着社会经济的不断发展 ， 人们手里的资金越来越多；伴随着三胎政策的全面开放 ， 更多家庭的人口数量会有所增加 ， 所以不管是现在还是未来 ， 社会上置换房产的需求只能是有增无减 。 这篇文章我就来跟大家说说置换房产时 ， 应该注意点什么 ， 主要有以下4点：
第一 ， 明确自己的需求
既然是置换房 ， 房子的各方面的条件最好都要优于第一套房 ， 但综合情况特别好的房子数量有限而且价格较高 ， 大部分家庭未必能够得上 ， 因此我们必须明确自己最看重的是房子的哪些条件 。 家中老人较多的应该重视房子周边的医疗配套；如果是为了孩子上学而买房 ， 附近的教育资源就显得特别重要；若想减少自己每日的通勤时间 ， 交通便利与否应该放在第一位......如今市面上房产的数量越来越多 ， 我们只有明确自己的需求 ， 才能缩小选择范围、节省入住时间、选到称心如意的房子 。
第二 ， 周围配套条件
第二套置换房除了要满足我们的居住需求 ， 还应具备更大的升值潜力和空间 ， 换句话来说 ， 就是周围的配套设施和条件都要好 。 比如附近有大型商场、地铁口、公交站等等；小区内有完善的基础健身设施、绿化率比较高、负责的物业公司但不限于此 。
第三 ， 房屋面积要适中
房子的面积不是越大越豪华 ， 也不是越小越划算 ， 面积过大会给人一种空旷的感觉 ， 住户的购房成本也会增加；面积过小会显得比较拥挤 ， 违背了置换房子的初衷 ， 因此房子的面积一定要适中 。
据住建部最新统计的数据来看 ， 我国人均住房面积在40平方米左右 ， 我们可以根据家庭成员的数量自行把握房子的面积 。 值得注意的是 ， 能买三室就买三室 ， 因为对一般的三口之家来说 ， 卧室的可改造性强 ， 即使某个房间不住也能设计成书房或者衣帽间 ， 进而满足人们多样化的居住需求；对人口较多的家庭来说 ， 三个卧室也足够居住 ， 卧室数量再多的话 ， 房子每平米的单价也会上一个台阶 ， 这对预算不足的家庭来说很不友好 。
第四 ， 把握好换房的时机
【购房置业|如果你想要置换房产，尽量注意以下4点，一起来看看】不管是考虑到自身的经济实力还是把资金压在同一事物上的风险 ， 贷款买房已经成为了大多数家庭的第一选择 ， 如果你也是其中一员 ， 置换房子的时机就显得尤为重要 。 要知道时间不同人们贷款的难易程度也不尽相同 ， 年初银行审批贷款的速度就更快一些；贷款的额度也会随着国家宏观调控的变化增减 ， 比如降准时市面上用于放贷的资金就比较多；房子的价格也与人们的购房热情息息相关 。
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