【花都|2022年，楼市2个利好，房子或重演7年前景象，刚需该不该买房？】
进入2022年 ， 楼市行情虽然依旧没有回暖 ， 但是相比于2021年 ， 2022年楼市的政策环境要好很多 。 最近一段时间 ， 楼市中不断传来“利好”消息 ， 比如公积金贷款条件放宽、房贷利率下调和首付比例降低等等 。 随着接二连三的“利好消息”传来 ， 很多人都认为2022年楼市行情大概率会回暖 。 特别是很多房产中介 ， 都已经开始到处宣传楼市火热和房价上涨的消息了 。
在笔者看来 ， 对于刚需购房者来说 ， 现在已经没有必要再去看房产中介和开发商的宣传了 ， 就算楼市调控政策有所放松 ， 在目前“房住不炒”的大环境下 ， 房价也不可能突然大涨了 。 因此 ， 对于刚需购房者来说 ， 在2022年到底要不要买房 ， 一方面要看自己的需求和经济能力是否允许 ， 一方面也要看房子的价格高低 ， 价格是否有优惠 ， 购房成本是高还是低 。 而进入2022年 ， 楼市确实迎来了2个好消息 ， 起码对于真正的刚需购房者来说是非常好的消息 。
1、超20城住房公积金贷款松绑 ， 很大程度上减轻了人们的购房压力
根据不完全统计数据显示 ， 从2021年底到现在 ， 全国已经有南宁、桂林、晋江、呼和浩特、福州等20余座城市住房公积金贷款政策松绑 。 公积金贷款政策松绑的主要措施是：措施主要包括上调住房公积金住房额度 ， 放宽住房公积金提取和使用条件 ， 扩大住房公积金用途 ， 以及取消户籍限制 ， 降低二套房首付比例等 。 可以看出 ， 这些措施不仅降低了人们的房贷利息 ， 同时也提高了公积金贷款的比例 。 大家都知道 ， 在购房贷款时 ， 公积金贷款利率只有3.25% ， 而现在大部分城市的商业贷款利率都在5%以上 ， 所以 ， 上调公积金住房额度可以很大程度上降低人们的购房成本 。
2、降息、降准一并袭来 ， 货币闸门已经打开
2022年的楼市金融政策环境要比2021年好太多了 ， 对于2021年的楼市来说 ， 最大的问题就是缺钱 。 而在过去几个月 ， 存款准备金率、LPR报价、逆回购和MLF利率先后下降 ， 特别是在2022年的1月份 ， MLF和逆回购利率 ， 都下调了10个基点 ， LPR报价也随之下降 ， 5年期LPR更是罕见降了5个基点 。 可以看出 ， 降息和降准一并袭来 ， 并且央行在2021年第三季度例会上明确提出“两个维护”：维护房地产行业健康稳定和维护购房者的合法权益 ， 这直接让贷款利率、按揭发放速度均往购房者希望的方向发展 。
根据统计显示 ， 2月份全国103个受检测的主流城市 ， 首套房的平均房贷利率为5.56% ， 二套房的平均房贷利率为5.84% ， 这相比于上月回落了8个基点 ， 其中59城利率环比下调 ， 上海的首套房房贷利率更重回4.9% 。 另外 ， 在房贷利率不断降低的同时 ， 放款周期也缩短到一个月左右 ， 这极大地加快了资金流入房地产行业的速度 ， 有效缓解了房地产行业资金链紧张的压力 。 可见 ， 房贷利率降低有效降低了购房者的购房成本 ， 房贷放款周期缩短也正好解决了目前房地产行业资金链紧张的问题 。 因此 ， 这不仅是对刚需购房者是一个好消息 ， 对于整个房地产行业都是一个利好消息 。
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