板块发展不是“花瓶” ， 美貌与实力并存 。
既然定位城市级别 ， 就要补充城市级别的大公建 。
文洁路发展轴 ， 将成为水西板块的活力商圈 。
高能级的企业总部、五星级酒店、公寓、优质的商业中心……充满活力多样性 。
水西公园板块规划
新一中心医院即将投入使用 ， 地铁11号线、泰康高端养老中心……也在建设之中 。
俨然一副“高级烟火气” 。
水西公园板块规划效果图
城市配套分三类：基础配套、升级配套、精神配套 。
区别于其它富人区 ， 水西板块已备独特的“精神配套”——美术馆、画院、作家协会……
天津画院
天津市作家协会作家创作中心
天津市作家协会作家创作中心
这并非普通板块的必须品 ， 只有更高阶版的改善板块 ， 才会承载的住 。
再一次坐实了水西板块的气质：
不仅拥有世外桃源的静谧 ， 也具备高知圈层的氛围 。
在发展上 ， 水西板块有种“板块进化论”的既视感 。
水上、梅江没能实现的气氛或遗憾 ， 水西板块早已“自成一派” 。
所以 ， 水西板块是什么？
表面是城市封面 ， 内核是城市资源的高度集中 。
不管学校、商业、医院、公园、文化或是城市面貌 ， 它都将是天津西部的天花板 。
能集聚多少城市资源 ， 才是一座新城市中心的意义 。
待这些城市节点一一兑现 ， 一颗颗齿轮飞速转动起来 ， 水西板块的中心感会更加浓烈 。
当然 ， 行政力量的眷顾 ， 绝非凭空而至 。
就像一个人的命运 ， 要靠自我奋斗 ， 也要考虑历史进程 。
其实城市也一样 。
水西板块能崛起的最底层逻辑 ， 是南开区的扩容 。
水西板块的邻居 ， 是南开 ， 地王窝的南开 。
南开太小了 ， 39平方公里 ， 只有西青的1/4 ， 可开发的土地寥寥无几 ， 很难再做加法 。
关键是 ， 它没有能大规模建设的新区 。
这是发展的致命伤 ， 也误伤了南开的改善 。
所以 ， 南开需要“一双大码的鞋” ， 补充建设缺口 ， 承载买房需求 。
水西板块紧邻南开 ， 中间没有任何断裂带 ， 沿公园又有大面积留白 ， 可塑性极强 。
未来 ， 保山西道和保山道之间会建一座立交桥 。
这条关键路 ， 以及复康路、密云路等干道的连通 ， 能让水西板块直插南开心脏 。
同时 ， 文洁路商业轴与梅苑路已连通 ， 又将水西板块拉入华苑高新区、华苑居住区的怀抱 。
这就是水西板块与南开之间的——边界消融 。
因此 ， 不能把水西板块当西青来看 ， 它是新市区 。
表面看 ， 1.9、2.2万/平米的楼面价 ， 已超过河东、河北 。
实际上 ， 它已被南开“收编” ， 与市区权属无异 。
这是城市发展的必然结果 。
作为接壤南开的富人区 ， 水西板块的“中心地位”已越来越被“盖章认证” 。
在“富人区、高级烟火气、边界消融”的光环之下 ， 2021年 ， 水西板块的“居住模块” ， 正式启动 。
绿城是第一家进驻的房企 。
一口气布局了南岸、北岸多个地块 ， 将打造一座TOP系级别的超级低密大盘 。
水西板块共14块可出让住宅用地 ， 容积率在2以下的 ， 只有7块地 。
而绿城 ， 摘得的恰好是板块中容积率最低、位置最好的4块地（ABEF） 。
水西板块实景图
绿城的开局 ， 已为水西板块奠定了高端改善的基调——它带来了绿城中式豪宅三部曲之“雲庐系”：绿城水西雲庐 。
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