虽然财富不是万能的，但它确实可以帮助我们提高生活品质，在这样的前提下，追寻财富就成为很多人的梦想。由于财富增长具有未知性，所以，许多专业人士都通过分析和总结过去的经验来引导未来的方向，包括像银行这样的专业人士，他们掌握的信息更全面，对相关的问题判断往往更具前瞻性。有专家做过一个统计，在过去20年，各个行业都有赔有赚，保持长青的极少，而房地产算是比较出类拔萃的行业。很少听说买房吃亏了的，更重要的是，它的门槛也比较低，这里不是指资金，而是具有资格，所以，很多普通家庭有两套以上房产都很正常。现在的问题就在于：过去房子都赚了，未来还会如此吗？简要分析其中的逻辑便知。
>首先，房子在一定时期内仍旧珍贵。>当提到一件东西珍贵，其前提自然是稀少，比如说黄金，不仅每年有消耗，而且产量极其稳定，它的稀缺性决定了价值，房子也是一样。有报告说，我们城市家庭户均住房套数有1套半了，远高于1.1套的国际水平。我们即便认可数据的真实性，但却不能简单类比，因为我们有自己的实情，就拿上海这样的超大城市来说，够现代化吧，但有很多老房子没有门厅、没有厕所，包括一些筒子楼，这在住房总量中占有很大一部分，但凡有经济条件，肯定都有换房需求。而且，我们现在的房子更新换代比较快，即便十多年前建的房子，在户型、园林、车位配比等方面都已不符合现代居住需求，如果有足够的钱，谁不想换呢。所以，网络上经常有人拿我国城镇化率已经超过60?说事，认为没有多少农村人来接盘了，房产将进入下行通道，其实这只说对了一方面，那就是刚需可能会越来越少，但改善需求应该还处在一个上升期。在这个阶段，改善与刚需齐头并进，支撑着房地产市场继续向前发展。事实也证明如此，这几年我们看到一种现象，不少人认为，包括一些业内专家都认为房地产早已经过了黄金期，至少销售规模会下降，但实际并非如此，以近5年为例，2016-2020年销售面积分别为15.73亿平米、16.94亿平米、17.17亿平米、17.15亿平米，2020年虽然受“黑天鹅”事件影响，按照1-11月销售数据以及业内预估，仍旧有望超过17亿平米。由此可见，供需关系决定了房子仍旧珍贵，特别是地段好、质量好、物业好的好房子，其价值仍有进一步成长的空间。
>其次，为什么又说“再过9年，房子不再珍贵了”呢？>说到底，还是住房需求端的问题。根据社科院发布的城市蓝皮书显示，到2030年，预计我国的城市化率将超过70?马上就要进入2021年了，离2030年还有9年时间，从目前的城市化速度来看，大概率是能达到的。众所周知，70?市化水平是进入发达行列的基本线，按照规律，此后的城市化速度进入下一个档位，1个百分点，可能都需要好几年来完成，而不像现在1年就有1个百分点。到那时改善需求释放得差不多了，进城的刚需也进入缓慢发展阶段。还有一个不可忽视的因素。当城市化进入平稳期以后，并不是说房价会跌多少，比如像美国、日本等这样的成熟房地产市场，老百姓对住房的需求已经非常稳定，房地产市场起落，包括房产价值的变化，更多受到货币政策的影响。
在2016年前，我们的货币供应M2增速一直保持在两位数有近二十年，基本与我们房地产快速发展、经济增长以及房价增长保持同步。随着经济进入“L”型，自2017年以后，M2进入到8-9?间，一直到2020年2月都是如此，只是由于特殊事件原因才重回两位数增长，但这仅是暂时的。随着相关政策逐步退出，M2又将重回本来的趋势。按照M2与经济增速高度的一致性看，随着经济进入平缓阶段，支撑房产继续快速升值的货币因素将越来越弱。同时，即便不考虑房产税、空置税因素，根据资金趋利原则，当房产不赚钱或者少赚钱以后，炒房者或者投资者就会退出市场，房产吸金能力减弱，资金就会选择性规避，在没有相当的资金抬轿下，房产就不会显得那么珍贵了。
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