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那么 ， 贷了100万 ， 30年期 ， 每月要还多少钱呢？
计算月供 ， 和以下四个要素有关：贷款总额、贷款利率、贷款年限、还贷方式 。 因为不知道贷款利率和还贷方式 ， 这个问题不会有统一的答案的 ， 只能给定条件假设一下 。
现在购房者贷款 ， 通常分为三种情况：公积金贷款、商业贷款和组合贷款 ， 其中组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合 ， 计算起来比较复杂 ， 为了简化计算 ， 这里只探讨一下公积金贷款和商业贷款两种情况：
1、公积金贷款【公积金贷款|100万房贷，贷30年，月供多少钱？】当前五年期以上公积金贷款利率为3.25% ， 全国都一样 。 下面分等额本息和等额本金两种还贷方式分别计算 。
等额本息还款方式下 ， 每月月供为4352元 ， 贷款期内 ， 总共支付利息566743元 。 计算结果见下图：
等额本金还款方式下 ， 首月月供为5486元 ， 之后每月递减8元 。 贷款期内 ， 总共支付利息488854元 。 计算结果见下图：
对比等额本息和等额本金两种还款方式 ， 可以发现等额本金是比较省利息的 ， 足足省了77889元！
2、商业贷款
商业贷款利率就比较复杂了 ， 不同的城市 ， 不同的购房者 ， 不同的银行 ， 不同的时间段 ， 给出的利率可能不一样 ， 我们就以5.5%计算 。
等额本息还款方式下 ， 每月月供为5678元 ， 贷款期内 ， 总共支付利息1044040元 。 计算结果见下图：
等额本金还款方式下 ， 首月月供为7361元 ， 之后每月递减13元 。 贷款期内 ， 总共支付利息827292元 。 计算结果见下图：
对比等额本息和等额本金两种还款方式 ， 可以发现商业贷款模式下 ， 等额本金更省利息了 ， 省了216748元 ， 因而 ， 如果可以的话 ， 选择等额本金还款方式会更划算一些 。
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