北京章哥 ， 房地产从业20年 ， 通晓业内门道 ， 我不做所谓的“专家” ， 只用二十年实战经验帮大家答疑解惑 。
本系列只是回忆 ， 钩沉北京20多年来的楼市片段 。 随笔而已 ， 既不映射现实 ， 也不预测未来 。 楼市的历史有点儿特殊 ， 总能让人感觉庆幸或后悔 。
但这就对了 ， 所谓普通人的生活 ， 就是一次次的侥幸和错失机会嘛 。 后悔也好 ， 庆幸也罢 ， 往事就在这里 。
一、
收到个问翠城馨园的咨询 ， 问的很详细 ， 但不敢回答 ， 直接拉黑了 。 倒不是说他问的我不知道 ， 而是感觉挺别扭 ， 主要就是一句话：如果入手后房价下跌怎么办 ， 应该怎么才能维权追回损失？
我也不知道怎么讨说法啊 ， 人家挂牌出手 ， 你爱买不买 。 买完下跌了就讨说法 ， 那要涨了呢 ， 人家卖房的能不能也讨个说法？感觉这种人还是不理为好 ， 要不然万一找我讨说法咋办啊 ， 我找谁去啊？
二、
但这人问的问题很有意思 ， 看来是没少调研？比如：翠城明明是经适房小区 ， 但为什么很多人都说里面住的是拆迁户？听说质量不太好 ， 是不是真的？有人说这里发生过恶性案件 ， 算不算凶宅？听说用的是井水 ， 水质怎么样？等等吧 ， 足足一大篇 ， 还有问的就是保值升值什么的了 ， 问和回龙观怎么选 。 弄得我都有点儿懵 ， 一个西北一个东南 ， 大调角的选房可够辛苦的 。
翠城就是经适房小区 ， 一类经适 。 本来是北京第一批的 ， 立项很早 ， 但因为拆迁耽误了 ， 所以拖到2001年才动工 ， 北京住总承接的工程 。 毕竟是国企 ， 赚不赚钱的确实得为老百姓干点实事儿 。
第一期工程的质量应该是最好的 ， 也就是A区 ， 以AA和AB区为主 。 毕竟当时的政府定价虽然低 ， 但拆迁成本也低啊 ， 所以算下来是有利润的 。 而且住总是国企 ， 对政治任务还是很讲究的 。 甚至在2003年非典期间都坚持施工 ， 目的就是为了确保工期 ， 当时受到了很多的赞誉 ， 获得奖也是最多的 。
第一次选房的时候我还正好路过 ， 夏天最热的时候 。 骑车走东三环的时候看到马路边上都是人 ， 从住总都快排到关东店了 。 当时很奇怪 ， 什么东西这么抢购 ， 发鸡蛋吗？于是也想停下领几个 ， 结果发现竟然是卖房买房 ， 惊呆了我了 。 要知道这是2002年 ， 房子并不好卖 ， 我当时参与的项目都快愁死了 ， 根本卖不掉 。 这里竟然能上千人的排队 ， 什么项目怎么搞的营销啊？
问了才知道是翠城 ， 就是便宜 ， 3180 。
不得不感慨当年老百姓买房的不易 ， 好容易有个离市区近的经适房 ， 能不拼命抢吗？据说当年有提前三五天排队的 ， 竟然在马路边躺了好几天 ， 既让人佩服又感叹无奈 。
当年这种经适房小区大部分都是拆迁户购买 。 原因很简单 ， 那会儿的有钱人太少 ， 房子不好卖 。 卖房的呈现明显的两极分化现象 ， 或是商品房豪宅 ， 都是先富起来的那波人买 ， 普宅都动辄5/6000 ， 豪宅上万 。 另外就是经适房了 ， 基本都是拆迁户购买 ， 只有他们能拿出大笔的钱来 。
之后的几个区就更是以拆迁户为主了 ， 好几期都是干脆定向的 ， 东城崇文朝阳的都有 ， 只能由拆迁户购买 ， 算是补偿的一部分 。 甚至有一阵子是直接定了房号 ， 先给拆迁户预留出来 。 我印象中都2010年了 ， 还有几套房是给朝外的拆迁户留着的呢 。 2003年的拆迁了 ， 40平米给了不到40万 ， 也就是能换翠城的一套三居 。 但有几家说什么不同意 ， 至少要两套 ， 于是就拖了7/8年 。 到最后也没辙 ， 被迫拆迁的 。
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