|浅谈西海岸新区2022年楼市焦点板块
从板块了解楼市 ， 方便把握全局 ， 前几年西海岸新区楼市百花齐放 ， 多个板块同时发力的场景 ， 去年几乎消失了 ， 取而代之的是几个板块的悄无声息 ， 某个板块的异军突起 。 本文就大概聊聊2021年出现的板块新秀 。
青岛西海岸新区楼市 ， 一直以来 ， 胶南区域是重心 ， 得益于地大物博 ， 合区后很多楼市项目、产业项目都涌向原胶南区域 。 2020年左右 ， 交通商务区、灵山湾、古镇口等板块争奇斗艳 ， 出现了各板块齐头并进的势头 。 以至于有投资倾向的置业者无法判断各个板块的潜力和发展速度 。 而经过这一两年的沉淀 ， 胶南新城区板块成为新秀 ， 尤其2021年下半年更为耀眼 。
胶南新城区这个概念大概形成于15年前 ， 原胶南市政府搬迁到城市阳台西侧之后 ， 有了新的发展空间 ， 人口随之东移 ， 沿海一带的房地产有了较大发展 。 随着人口数量的增长 ， 相关的配套也日渐完善和成熟 ， 尤其教育配套 ， 西海岸实验二小、西海岸新区六中、实验中学、海王路小学、文汇中学、兰亭小学 ， 拿出任何一个 ， 在西海岸都是响当当的存在 。 因此学区房的概念是这个区域的主打 。 而胶南本地居民又有重视教育的传统 ， 买一个学区房是很多市民努力的动力 。
但合区以后 ， 因为涉及到拆迁或其他原因 ， 并没有第一时间对此区块进行房地产开发 ， 而是把重点放在了灵山湾和风河以南沿海 。 新城区以前撂荒多年的地块 ， 这一两年才终于推到了台前 。 加上薛家滩、孟家滩、孙家滩的拆迁 ， 让这个区域有了惊艳的今天 。
【|浅谈西海岸新区2022年楼市焦点板块】
注：此板块仅为约定俗成的说法 ， 并非严格意义上的划分
龙湖薛家滩是龙湖景粼玖序、绿城薛家滩是绿城文澜锦园、国信孟家滩项目是国信棠樾云邸、大华孟家滩项目是大华紫樾府 ， 另外龙湖孙家滩是龙湖春江天玺、环球金融广场 ， 荣泰雍和府等等 。 这些项目或者去年开始筹备销售或者刚刚推出 ， 预售时间几乎挤在了一起 ， 让胶南新城区这个区域顿时熠熠生辉 ， 成为西海岸或者青岛较为活跃的板块 。
与此对应的是 ， 西海岸交通商务区几个楼盘项目 ， 卖了一年又一年 ， 越卖越偏 ， 以前还有价格优势 ， 现在价格优势被海洋高新区南部取代 ， 产业项目也几乎没有新消息 。 灵山湾新项目还算多 ， 但是相关配套还在完善中 ， 远没有胶南新城区成熟 ， 另外主打的影视产业受疫情影响较大 ， 也拖了后腿 。 古镇口板块也是几个陈旧楼盘支撑 ， 新项目较少 ， 近期相关消息也很少 ， 陷入沉寂 。 其他隐珠北部片区、东区等板块 ， 新楼盘较少 ， 即使有一两个销冠 ， 对片区来说 ， 也掀不起波澜 。
当然 ， 新城区虽好 ， 也不如开发区核心区域 ， 如果楼盘定价过高 ， 就有点离谱了 ， 除非产品有相当特色 ， 要不超过两万 ， 就得好好斟酌一番 ， 有开发区长江路对比 ， 那里大概已经是西海岸最好的区域了 ， 才2万多的价格 。 另外 ， 胶南新城区板块 ， 最终能不能跑过灵山湾板块 ， 还是个未知数 ， 灵山湾的未来潜力不小 ， 不管产业还是人群 ， 有活力是其最大的优势 。
随着新城区众多楼盘的建设 ， 撂荒地块的开发 ， 片区多年的城中村 ， 村中城的面貌将完全改变 ， 成为真正的城市宜居区 。 这个地方的学区也将吸引更多本地市民关注 ， 或许会成为2022年青岛西海岸新区的楼市标杆区域 。 楼盘一下子推出很多 ， 又适逢理性楼市 ， 无论价格还是销售方式上都会利好置业者 ， 有需求可以多关注 。
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