改造|如何盘活存量商业？这里有9个不错的案例
存量商业饱和时代，如何突围，成为商业人关注的重点！在这样的形式之下，尤其在存量商业的改造方向、投资策略、改造设计、内容更新、运营升级及资产价值提升等方向，存量改造中的实际问题的解决尤为棘手。如何突围，如何破解？本文飙马商业地产结合案例进行分析。
存量商业改造与操盘全流程借鉴
?分享案例：上海TX淮海
TX淮海位于上海市淮海中路523号，占地面积约27,000平方米，总建筑面积约24,000平方米，2019年12月31日开业。TX淮海以CURETAIL为商业理念，打造的一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间，是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。项目通过专业策展管理+创新体验零售的结合，重新定义商业空间。同时开设多家首店、网红店，吸引年轻人前往消费打卡，实现人流的导入。
?分享案例：长沙 I City美好生活中心
I CITY美好生活中心，是为长沙城市精英人群量身定制的生活新空间，包括5万平方米领先概念的购物中心、5万平方米双首层创意街区，以“城市精英 . 美好生活”为定位，无论从空间氛围、品牌布局、运营服务以及活动策划等方面一直聚焦城市精英族群，开业以来坚持打造原创品牌营销活动，通过系统化、连贯性地推广活动，在市场上成功塑造独树一帜的品牌形象，吸引了城市目标客群的持续关注，成为星城人们的生活新中心、青年新地标。
如何活化老商业街区打造城市新地标
?分享案例：北京坊
北京坊植根于大栅栏600年文化历史，自2006年启动，备受政府、社会各界的高度关注与支持。项目规划之初，首创我国历史文化街区建筑集群设计之先河，邀请吴良镛院士领衔出任总顾问。由北京广安控股集团有限公司操刀。大栅栏最近一次吸引全城的潮流人的目光，则是2018年6月底，星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊开业之时。鉴于大栅栏原有的历史廊坊布局，北京坊以“一主街、三广场、多胡同”的多维格局，一方面既恢复了历史建筑风貌、保存了社区原住民生态，一方面又塑造了主打开放式、沉浸式体验的商业街区。令这片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米的文化消费区在北京城的最中心焕发光彩。
以始为终，用运营角度看社区商业
?分享案例：国和1000
国和1000，上海首家国家标准化社区商业中心示范项目。目标客群为周边1KM内的居民，本着为社区创造快乐提供一种轻松、快乐、便捷的近家生活方式，打造成立体街式、全天候、全开放的家门口第三空间社区客厅。以“扎根社区，服务社区”为经营策略，通过最佳的选址、设计、招商、营运、服务、特色创造美好社区商业中心。项目改造成本3500元/㎡，改造周期14个月，改造后租金增长100%，客流量达200万人次/年。
?分享案例：勤海社区商业中心 （勤海睦邻中心）
勤海睦邻中心改造自一个废弃的老菜场。项目定位是服务周边“一公里”内居民的小型社区商业，其核心是对邻里关系的再塑造。设计理念不同于传统菜市场，而是基于“屋檐下的生活与诗”的概念，在1300多平方米的空间中包含生鲜超市、餐饮“邻里会客厅”、社区服务、健身房、花店等不同功能的品牌业态，打造新鲜有趣的社区居民活动场所。项目改造成本4000元/㎡，10个月改造周期，改造后租金实现100%的增长。
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