而可售的公寓部分 ， 是思南公馆东苑 ， 面积段在70平—450平之间 。
图源：贝壳找房
我在几家中介网站上看到 ， 思南公馆东苑目前有一套84平2房2厅的8层单位放租 ， 月租金2.9万 。
200平+的大户型 ， 成交单价在2020年突破了14万 。
也有部分媒体了解的价格远超这个数字 。
如财新网报道 ， 谢娜、张杰要买的200平+大户型单位 ， 在2019年的最终网签价格为5920万元 ， 单价17.36万元 。
如果以上海市正常的约2%的佣金来计算 ， 这套房子在2019年光佣金就已超100万 。
对比起深圳的网红盘华润城3期 ， 此前冲高到18万的挂牌单价 ， 思南公馆17w多的单价 ， 似乎还显得十分划算 。
当然 ， 目前思南公馆最新的价格可能有所上涨 。
近日界面新闻向当地房产经纪人了解到 ， 目前思南公馆的房源均价约22万/平 。
再来对比周边的二手房价 。
思南公馆以东 ， 越过南北高架路 ， 有一套重庆公寓放售 ， 约62平 ， 挂牌总价720万 ， 单价约11.7w 。
需要注意 ， 这是一个1936年建成的超老房子了 。
再往东稍远一点 ， 还有2套同样上个世纪初建成的老房子房首 ， 挂牌单价大概15w 。
除此之外 ， 思南公馆附近没有别的房子在售 ， 居住产品相当稀缺 。
总结一下 。
如果单从产品的角度而言 ， 思南公馆东苑并没有多出色 。
没有深圳人喜欢的海景、江景 ， 没有顶级的学区 ， 东侧甚至还是一条车流量较大的高架路 ， 会带来一定噪音困扰 。
图片截自：贝壳找房
要说它是豪宅的话 ， 东苑的公寓产品只能说是入门级的豪宅 。
但你要是加上思南公馆其他分区的精致洋房 ， 加上这片土地上的故事 ， 即使超过20w的单价 ， 也没有挡住名流们想要购入的心 。
毕竟文化和圈层无价呀 。
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