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房价一直是老百姓关心的头等大事 。 2022年2月 ， 中指研究院发布数据显示 ， 今年1月份我国百城新房平均售价已超过每平方米16000元 ， 二手房的平均售价也接近每平方16000元 。 虽然较去年12月份的平均售价有所下降 ， 但16000元的均价依然让很多人“望房兴叹” 。
居高不下的房价的另一面 ， 还有这样一组数据 ， 我国持有房产的家庭数量很多 ， 且在有房的群体中 ， 拥有2套房的比例达到31% ， 3套房的比例也有近11% 。 将近半数家庭持有多套房子 ， 导致我国住房空置率十分惊人 。 高空置率有着怎么样的影响？买不起房的人又该作何选择呢？
一、 多套房子空置也有影响？多地住房平均售价破16000的情况下 ， 新房上市仍然“一房难求”的新闻屡见不鲜 。 这展示一个事实：中国人买房的热情从未减退 ， 老百姓很热衷买房 。 一套不够 ， 还要再买 。 但是这些拥有多套房的家庭 ， 确实需要这么多房子住么？
根据国家金融调查与研究中心发布的数据显示 ， 我国城镇地区的住房空置比率已达到22% ， 已经超过国际公认的20%的空置率标准 。 这其中二、三线城市空置率大大高于一线城市 ， 这也体现了一线城市房价的“奇高” 。
超过标准的空置情况更说明 ， 大部分拥有多套房子的家庭 ， 并不是全部用来自己居住的 。 有一部分是利用房产进行投资理财 ， 另一部分更为直接 ， 就是炒房团 。 他们手上都囤积多套房产 ， 将房子出租 ， 利用租金偿还银行贷款月供 ， 待到房子涨价 ， 再择机售出 ， 赚得“盆满钵满” 。
前者利用房产投资理财增加自己资产是好事 。 但后者炒房行为 ， 不断抬高房价 ， 致使房价“虚高” ， 让真正想买房的人买房之路更为困难 。 房市也容易形成“泡沫” ， 对房地产行业并非好事 。
而房子本身作为生活必需品 ， 房价一旦背离其自身价值以及当地百姓收入水平 ， 炒房还会引发社会问题 ， 并冲击实体经济 。 炒房带来的暴利让人们不愿意投资实体行业 ， 扭曲了社会价值观 。 从长远看 ， 炒房行为危害极大 。 所以我国现有的住房空置率对房地产行业来说就是一种警醒 。
二、针对这么高的空置率 ， 房产税应运而生为抑制“炒房”行为 ， 严防房产泡沫 ， 稳定房市 ， 房产税呼之欲出 。
1.什么是房产税？
众所周知 ， 住房空置率和房价呈正向的关系 。 简单说 ， 住房空置得越多 ， 意味着市场上可售房源越少 ， 房价就会越高 。 相反 ， 住房空置得少了 ， 市场就是释放更多房屋数量作为供给 ， 房价相对就会降低 。
为此房产税得以出现：只要房主持有一套房子 ， 就必须每年按时按一定费率缴纳相应的费用 。 如果持有多套房子的话 ， 则每年就会多缴纳更多费用 。
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