潼南|地产黑铁时代，不是万科喊来的潼南

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在古希腊神话中，人类生活被划分为黄金、白银、青铜、英雄和黑铁时代。
在黄金时代，人们生活富足，衣食无忧，不用担心衰老与疾病，可以像神灵一样快乐自在；在白银时代，人们的力量与智慧开始下降，开始遭遇不幸和痛苦；在青铜时代，人类更不敬神，为了资源整天热衷于战争；到了英雄时代，人类比过去变得更勇敢而公正，他们与半神和英雄们共同生活；到了最后一个的黑特时代，众神将痛苦的烦恼带到人间，人类为了生活不断地陷入忧愁和沉重的劳作所折磨。
一直以来，这个五个时代都被大量西方文学作品引用，借以隐喻当代的人们所处的状态。
传入到国内，这几大时代也逐渐被隐喻到了各行业，尤其地产这种周期属性极强的行业，通常被地产大佬们用来描述房产发展的不同阶段。
【潼南|地产黑铁时代，不是万科喊来的】01、万科抢戏
继2014年提出“白银时代”、2018年喊出“活下去”的口号。 2021年发出“节衣缩食”倡议之后，在前几日万科的总结年会上，万科再度为中国房地产行业划分新阶段——“黑铁时代” 。
万科郁亮主席的核心观点很多，比如地产行业进入缩表出清的去金融化阶段，行业规模开始萎缩，市场分化也会越来越明显。只有认清现实，敢拼的人才有赢的机会。
为了应对这个黑铁时代，郁亮给出了很多应对的战略思考，包括组织适配业务变化调整、节衣缩食减少费用、强调绩效管理、全员下沉、做全能冠军等。
郁亮也坦言，这将是万科破釜沉舟、背水一战的一年，要么死、要么活，没有中间状态。甚至连进入战时状态的词都用上了。
郁亮的这一番话感觉开战前的热血鼓舞，但对于很多万科员工来说，可能更像一盘冷水，不仅是要“节衣缩食”的问题，而是收缩业务下的下岗危机，以及薪酬大幅下调的收入危机。

而外面的投资者看来，这反而是在向市场广而告之的再次确认：这个行业已经没有盼头了，大家都要挣扎着求活。
所以，今天股市开盘，万科的股票不仅没涨，反而不断走低，连带着把整个地产行业都带了下去。

尤其港股，之前好不容易积累的涨幅，今天又回去了大半：

其实今天的地产股大跌也怪不了万科。郁亮的观点只是反映中国房地产时代发展趋势的真实现状，由于是地产龙头，因此观点具有权威性，仅此而已。
对于一个已经处于加速下行的行业，身处其中的企业再如何抗争，大多数都是徒劳的。纵然郁亮把经营策略说得再新颖，也很难改变当前业务发展不断遇困的局面。
万科作为中国房地产行业中少数“头脑最清醒”的龙头，早在从2014年房地产还处于黄金时代就喊出“白银时代” ，在2018年大家还沉迷在核心城市房价持续飙升的繁荣时就率先高喊“活下去”并及时调整策略主动降杠杆。

潼南|地产黑铁时代，不是万科喊来的

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