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恒大2月6日保交楼新年开工动员大会上 ， 董事长许家印透露2022年计划 ， 4个信息值得深思 ， 第一 ， 今年要交楼约7000万平米、60万套的目标 ， 占比近50% 。
第二 ， 恒大预售监管资金有500亿 。
第三 ， 销售未回款800亿 。
第四 ， 不依靠贱卖资产还债 。
恒大的这一举措 ， 对于刚需 ， 各行业机构 ， 以及楼市究竟有哪些影响呢？我们可以从4个方面来看 ， 很多群体还是受益的：
第一 ， 楼盘烂尾危机减半
【恒大|恒大再公布百亿资金真相，确定交房规模，多群体迎来“定心丸”】今年恒大可能将有60万套房将交付 ， 是整个保交房计划的一半 ， 属于这部分期房的购房者 ， 现在可以放宽心 ， 不用害怕房子烂尾 。 烂尾房的危险不只是说不能办房产证 ， 而是房子本身是不能居住的 ， 等于你把百万元压在房子上 ， 但由于房子不能住 ， 还要再增加租金在外租房 ， 继续还房贷 ， 还要为了维权增加各项成本 ， 转手止损也不可能 ， 烂尾房一般不会有人愿意买 ， 购房者将面临血本无归 。
第二 ， 恒大短时间内不会撤离楼市
恒大从去年9月曝出负债 ， 难交房问题后 ， 这是二次保交房的会议 ， 企业如此努力想挽回口碑 ， 说明短时间不会撤离楼市 ， 否则 ， 没必要一再迎合购房者 ， 大可以放弃企业 。 既然还想重新找回企业品牌形象 ， 对于剩余50%房产的购房者来说 ， 现在也能暂时放心 ， 因为企业不撤离 ， 房子还有建成交付的机会 ， 目前还有800亿元款项没有收回 ， 作为企业 ， 不可能白白吃这么大亏 ， 就算是为了能想要回这笔钱 ， 短时间也不会撤离楼市 ， 购房者也不用担心企业跑路 ， 留下烂尾房的危险 。
第三 ， 增加其他刚需的购房信心
龙头房企坚持不撤离 ， 说明楼市仍然有红利可图 ， 相比个人 ， 企业更清楚房地产行业还有没有利润 ， 国家去年放宽了三胎生育 ， 大量促进生育的福利政策相继出台 ， 部分城市还双管齐下将刺激生育与住房挂钩 ， 拿出买房给予补贴的措施 ， 比如去年甘肃张掖市临泽县发布《意见》 ， 其中要求对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭 ， 在城区购买商品房时给予4万元的政府补助 ， 根据安居客显示 ， 张掖的房价水平基本在20~40万左右 ， 个别档次高的出现50多万的情况 ， 按照4万元的补贴 ， 按照一套房20万 ， 70平米的话 ， 4万元能买差不多17.5平方米 ， 还是很划算的 。
受补贴力度的扶持 ， 未来愿意生育三胎的群体增加了 ， 购房量有支撑 ， 作为企业肯定不愿意放弃这个赚钱机会 ， 在龙头房企带动下 ， 其他中小房企坚持经营房企 ， 对于刚需来说 ， 是买房的巨大动力 。
第四 ， 多群体将降低损失
恒大之前被曝债务达上万亿 ， 虽然目前没有公布具体债务数字 ， 但银行们更担心恒大倒下 ， 也在积极维稳市场 ， 比如去年多家银行就回应与恒大业务往来 ， 表示“风险可控” 。 房企的大量资金属于贷款融资 ， 如果这么大的企业倒下 ， 大量债务无法还给银行 ， 对于很多行业贷款也将受到巨大影响 ， 因为银行受到万亿坏账损失 ， 再想放出贷款 ， 压力很大 。 而作为企业 ， 难免有周转不灵的问题 ， 完全靠自有资金是很难的 ， 大企业保住了 ， 银行债务仍有收回的可能性 ， 其他行业机构的借贷也将有保障 。 从关联企业来说 ， 房企继续运行 ， 能收回资金 ， 才能还给他们工程、材料等欠款；从购房者的角度 ， 房子烂尾风险降低 ， 他们才不会断供弃房 ， 银行才不会遭受二次损失 ， 是关系多群体利益的关键 。
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