text":"我把中国的房地产 ， 给大家聊透 ， 能明白多少 ， 就看个人自己了 。
首先 ， 请大家抛开任何常规的房地产逻辑 ， 什么国家政策、土地供应、人口流向 ， balabala…… ， 不要带入这些 ， 然后仔细的琢磨下面的文字 。
1、经济发展的关键核心要素 ， 是资本+科技 ， 而这两个因素其实对应同一个东西——劳动剩余 。
用微观层面举例子 ， 如果一个工厂 ， 把劳动产出全部都分掉 ， 是没法发展的 ， 工厂需要有研发人员来提升效率 ， 工厂需要购入新的设备来提升产能 。 所以 ， 本质上相当于工人把自己的劳动剩余的一部分让渡出来 ， 用于供养可能暂时没有产出的研发人员；同样的道理 ， 购买新设备的资本也是来源于工人的一部分劳动剩余 。
记住这个结论 ， 经济要发展 ， 当前劳动者就必须要让渡一部分劳动剩余 。
劳动剩余越多 ， 则对发展越有利 ， 劳动剩余越少 ， 则对发展越不利 。
2、经济发展的成果 ， 并不是每个人都能享受到 ，
而且 ， 经济发展的成果 ， 每个人享受到的程度并不相同 ，
于是问题来了 ， 有的人不愿意让渡劳动剩余咋办？
动用国家力量强行获取？恭喜你 ， 每个统治者都想过这种方法 。
强取当然可以拿到任何你想要的的比例 ， 但又一个问题来 ， 劳动者的能动性下降了咋办？
最极端的情况 ， 你要是想100%都要拿走 ， 那我干脆就不干了 ， 你毛都拿不到 。
如何在基本保持劳动者能动性的情况下 ， 尽可能多的积累劳动剩余 ， 是一个大课题 。
3、建国后 ， 新中国一穷二白 ， 纯农业国家 ， 如何完成积累 ， 如何发展工业？
大道理谁都懂 ， 但真到了要每个人交出劳动剩余的时候 ， 谈何容易 。 如果直接价税 ， 则会打击生产积极性 ， 并且当时全国绝大多数人口是农民 ， 农业税征收自古都是不容易的事情 。
于是 ， 重点方向放到了如何提高企业利润上面来 ， 企业有利润才能完成积累 ， 才能再投资 ， 才能不断发展壮大 。 如何提高利润呢？1）提高收入；2）降低成本 。
如何提高收入？国家直接赋予企业垄断地位 ， 而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉 ， 并且防止投资的方向不是国家想要的 ， 于是国家全面接管各大企业 。 这就是垄断国企的来源 。
如何降低成本？大幅压低员工的工资 。 但是员工总要生存对吧 ， 与此同时就要压低员工的生活成本 。 于是乎 ， 生活必需品开始全面管控 。 因为人为扭曲价格必然造成短缺 ， 而短缺就必然带来管控 ， 粮票等票证制度随之诞生 。
对农民来说 ， 由于管控 ， 由于统购统销， 意思就是国家要你种什么你就要种什么 ， 你的产出只能卖给国家 ， 而价格是由国家来定 。 而国家这么做的目的是为了能够压低城市工人的生活成本 。 所以本质上 ， 相当于通过这样的方式把全国农民的劳动剩余转移到了城市企业 。 这就是历史上所谓的剪刀差。 同样的道理 ， 人为的扭曲必然造成短缺 ， 什么短缺呢？城市的位置 ， 于是农民纷纷想要进城当工人 ， 但是岗位是不足的 ， 于是 ， 大家都知道的 ， 户口制度诞生 。 现在碰到跟你说怀念八九十年代的 ， 铁定不是当年的农村人 。
农民积极性下降怎么办 ， 基本无解 ， 因为你无法同时满足既要大幅积累劳动剩余还要维系农民的积极性 。 最后折中的办法——农村合作社诞生 ， 用规模效应来解决 。
不是聊房价吗 ， 怎么降到农民那里去了？
你只有看懂了农业剪刀差， 才能进一步理解房地产的本质 。
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