年关将至，海淀楼市有点热闹。三个新盘共2000余套房源今年相继亮相，不少朋友不知道怎么选了，今天给大家对比分析一下，看看你该选哪个！先说最新消息：这个周末，永丰的幸福里润园户型图曝光了！和传言的面积段一样，大户型为主得房率80%左右，几个户型做的都不错。放图给大家看看：109平米三居
109平米三居做了两种户型，都是南向三面宽双明卫，户型全明通透性很好。两个户型差距不大主要是位置分布不同，B1户型是边户，主卧带270度拐角飘窗；如果要在A1和B1中选建议B1，视野更佳。
119平米四居
119平米四居LDK-X一体，可以看到在中轴线上做了一个X多功能间，当作卧室或玩具房琴房等等都不错，可灵活使用；客厅面宽达4米，主卧同样拐角飘窗，海淀这个面积段做四居的项目不多，姐估计还是很抢手的。147平米四居
147平米四居面宽12.9米，6.3米大宽厅非常抢眼，给足了公共活动空间！华润这次的户型很能打，估计不少改善需求的朋友要冲了。
润园以大户型为主，隔壁滙德里给海淀刚需留了机会，而区位更好的的中建项目也是瞄准了“豪宅用户”。
三个热盘略有差异，各有千秋，咱来看看对比。
海淀三盘 区位PK
中海滙德里和幸福里润园挨着，在永丰产业园北侧，项目西侧是在建中的海淀大悦城预计2024年亮相，北侧是故宫北院；
交通方面靠近京新高速和京藏高速。目前距离俩项目最近的地铁站是16号线永丰站大约2.4公里左右，略有点远；传言未来项目东侧有M19号线支线，但血拼姐听说起码十年开外了，所以目前项目周边按没地铁算。这个区位明显比较适合在永丰产业园工作的人群，上班骑车或开车都比较近；由于离地铁比较远其他的位置通勤就没有那么方便了。
中建壹品学府公馆位置比上面这俩好一些，在五环内且临铁！
项目距离15号线北沙滩站500米，奥森1.5公里，这个位置通勤非常方便，离中关村、上地、五道口都很近。西侧临近中国农业大学（东校区），附近还有清华大学、北京大学、北京科技大学、北京航空航天大学等多所高校，估计案名就是这么来的。
项目产品对比
中海滙德里主要面向刚需市场，77平两居、90平三居占比达70%以上。项目是纯商品房社区，1.5容积率，总户数约844户，一梯两户，产品为5/7/10层的洋房。
刚需不用思考，这两年海淀小户型越来越少，上车门槛这么低，血拼姐觉得有购房资格的都要冲！
附：项目销售指导价8.3万/㎡，77平两居，总价639万起，首付约256万；99平三居，总价821万起，首付约329万；125平3+1户型，总价1037万起，首付约415万；
幸福里润园面向改善客群，开头姐给大家说了项目的四个户型，设计很能打，同样是纯商品社区，1.5容积率洋房产品。
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