文章图片
文章图片
最近市场上活跃的都是“老面孔” ， 没什么新鲜感 。
确实 ， 好像很久没有新盘了 ， 如果不是这场因为疫情 ， 估计有些纯新盘早已登场了 。
话不多说 ， 来看看郑州市场上还有哪些纯新盘即将入市！
纯新盘
挑几个热度较高的纯新盘给大家分析一下：
01
金茂未来府
项目地处老经开 ， 第五大街南三环交汇处西北角 ， 地块总占地约155亩 ， 容积率仅有2.99 ， 在主城区实属难得 ， 算是一个刚需、改善兼顾的项目 。
产品上设计5种户型 ， 89-113-128-146-168㎡ ， 146㎡及以上带精装 ， 恒温恒湿科技 ， 2梯2户 ， 146㎡下为毛坯2梯4户 ， 外立面真石漆 。
优势：
①主打绿金科技 ， 毛细管温控系统 ， 在郑州算得上前卫；
②交通优势 ， 距离明年通车的地铁12号线圣佛寺站仅有600米 ， 出行方便；
③教育资源丰富 ， 北侧经南六路一路之隔世和小学+经开五中 ， 斜对角位置是经开实验小学+85中；
缺点：
①周围有中铁工程装备、黄金叶、郑州日产等厂区 ， 东北侧是在建的世和小区安置房；
②不算纯粹改善 ， 临近三环高架是89起的小面积毛坯；
③金茂入郑豪宅产品金茂府和如意府口碑双双跌下神坛之际 ， 该盘最大的质疑点在于其的品质 。
02
万科古翠隐秀
万科在郑州的首个古翠隐秀系项目 ， 位于金水区经二路红专路交叉口北约100米路东 ， 距离地铁5号线省人民医院站700米 。
项目规划7栋高层和1栋洋房 ， 高层大平层产品为主 ， 户型面积147㎡起步 ， 对外释放的还有175㎡、192㎡、225 ㎡、248㎡户型 ， 定位改善 。
原本有望在2021年年底开盘 ， 如今大概率将会在2022年小阳春入市 。
优势：
①金水主城区的区位价值依然是别的区所无法媲美的 ， 抗跌能力非常强；
②教育资源丰富 ， 口碑名校遍地；
③商业配套丰富 ， 南有璞丽中心 ， 东有丹尼斯 ， 北有正道中环超市 。 距离360国贸也就是开车几分钟路程 。
缺点：
①5.2容积率 ， 又小又密 ， 地块也不算规则 ， 肯定不会有方正大面宽的地块做出的好；
②西边是高容积率安置房 ， 周边破烂老社区 ， 整体城市界面非常一般 ， 居住体验感有点差 。
③所处地段容易拥堵 ， 周边大多是单行道 ， 停车比较困难 ， 不临主路 。
03
电建洺悦融园
项目位于管城区航海路南果园路北、豫英路西 ， 北侧航母城 。 该地块是2021年第二次集中土拍中电建摘得 ， 项目总占地84.4亩 ， 容积率3.0 ， 建筑密度20% ， 绿地率30% 。
地块所建商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过16800元/平方米 ， 如采用成品房方式交付 ， 装修价格不得超过3300元/平方米 ， 且装修价格应一并计入销售价格 ， 不得分拆为独立合同 。
优势：
①位置优越 ， 二环内 ， 城东路与航海东路交叉口为地铁5号线站点 ， 距离项目500米左右 。
②管城区不多见的净地 ， 没有安置房、公租房等干扰；
③电建地产有央企背书 ， 实力和经验都有 ， 比较靠谱 ， 交付不用担心 。
缺点：
①地块南侧的静安堂 ， 根据控规是教育用地 ， 虽短期内不太好搬迁 ， 长期来看估计问题不大 ， 不是特别大的硬伤 。
推荐阅读
- 郑州|住宅楼后，又一类型房产出现“闲置”！深刻影响居民工作？
- 佛山|吹风最高8万+！偏爱大平层！佛山12个纯新盘，口气好大！
- 上海市|滨海湾片区≠滨海湾新区！2022年将有哪些变化？
- 上海市|深圳楼市成交创新低，上海楼市为什么走出了火热行情？
- 武汉|武汉三环内多个纯新盘首开，刚需上车有没有机会？
- |2022年郑州北龙湖还有这些楼盘可供选择
- 郁亮|不够卖！合肥新房库存降至1.6万套，5大纯新盘即将补仓！
- 房价|郑州春节新房成交仅20套!有二手房价半年狂泻两成，楼市“小阳春”或失约“区域楼市观察”
- 郑州|要想吉祥，老人说家里挂画有讲究，来看看你做对了吗？
- 上海市|降息！房贷要降，房产回暖？2022重建信心！