本文转自:华夏时报
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郑州某售楼处。 受访者供图
2021年下半年郑州水灾和疫情的双重冲击，让意向购房者们钱袋子“捂得更紧了”。即便是在春节期间，新房市场使出了降低首付、购房补贴等优惠“杀手锏”的情况下，楼市的低迷态势也未能扭转。
据58安居客房产研究院统计数据显示，郑州春节期间市场需求表现较低迷，新房购房需求热度同比降低31%，二手房同比降低10%。
“人比往年少很多，往年会迎来返乡置业潮，今年基本是返乡不置业。”郑州某楼盘销售略显无奈的向《华夏时报》采访人员讲道:“好多项目售楼处都放假了，我们案场人也不多，也不放假。”采访人员通过调查也了解到，不同往年，春节期间郑州部分楼盘及中介机构出现了放假过年的罕见情况，而正常营业的大部分售楼处也冷冷清清。
实际上，自2021年下半年郑州“抗洪战疫”后，楼市便出现了低迷态势。在业内专家看来，造成该现象的原因一定程度上是由于消费者出现的观望情绪，而春节后消费者的观望情绪仍会持续一段时间，或将对往年常规出现的“小阳春”造成一定影响。
部分二手房价格狂泻
2022年春节前夕的几轮降雪，让本就不火热的郑州楼市进入了“速冻”期，而纷纷飘下的雪花，也为意向消费者的“购房路”增加了一道阻碍。
原计划在春节假期看二手房的王女士向《华夏时报》采访人员讲道，“本来是想着放假了，实地去看一下之前有意向的二手房，一下雪冷得不想出门了。”
而采访人员在同王女士交流的过程中也了解到，除了天气原因之外，二手房房源的降幅也是她犹豫的一个原因。王女士介绍，其所关注的金水区和郑东新区几个性价比不错的房源，半年内降价幅度较大。例如，王女士当前在看的郑东新区某二手房房源，自2021年4月份至2021年11月，6个月时间内该房源降价33万，多次调价后售价从160万元调整至了127万元，降幅超过20%。
据王女士介绍，其关注的房源半年内降价20万左右的并不少见。其向采访人员展示了手机中几张意向房源的价格变动图，其中金水区某二手房房源价格半年降价幅度超过了20万元。
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部分二手房房源价格变动情况。 受访者供图
“因个人及家庭资金需要，急于出手房源导致部分二手房降幅较大。”中指研究院河南分院院长梁波涛在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，由于去年郑州整体经济形势承压，就业环境下行，居民收入受到不同程度的影响，另外受洪涝灾害和疫情影响，不少个体工商户和企业主经营陷入困局，因此出现了降价情况。
【 房价|郑州春节新房成交仅20套!有二手房价半年狂泻两成，楼市“小阳春”或失约“区域楼市观察”】而在新房蜂拥而至的打折促销活动背景下，虽然有部分二手房业主抛售，但其新旧程度不及新房，折扣力度也不占优势，郑州二手房市场几乎陷入了两难境地。《华夏时报》采访人员通过查阅公开数据发现，即便2021年1月郑州二手房挂牌均价仅环比下跌0.72%，为15201元/平方米，但由于局部疫情的复发，成交量环比降幅超过5成。据王女士透露，其委托的中介机构，由于二手房市场不景气，春节期间也放假了。
不过，采访人员也获悉，即便二手房迎来了小幅降价潮，但也有部分二手房价格依旧坚挺，出现不降反涨的情况。
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