文章图片
文章图片
从去年开始 ， 我国房价呈现下跌的趋势 ， 根据相关数据表明 ， 我国2021年的平均房价下降明显 ， 由2021年1月平均房价11220元每平方米跌至现如今的9749元平方米 。 但目前国内房价还是在高位徘徊 ， 根据数据显示 ， 北上广深地区的房屋均价超过了300万 ， 而其他一些二三线城市房屋均价也超过了200万 。
面对目前居高不下的房价 ， 著名金融专家朱云来则直言 ， 现在的房价下跌27%才是合理水平 ， 即我国合理的房价应该在8000元/平米左右 。 实际上 ， 金融专家朱云来所讲的房价下跌27% ， 应该是指全国的平均房价 。 与此同时 ， 新华社曾对高房价问题发表过一篇《楼市拐点隐现 ， 房贷利率仍有上涨空间》的文章表示：当前时期 ， 我国绝大多数城市房价偏高 ， 亟需调整 。
那么高房价会对社会和经济带来什么危害呢？主要是两大层面：一方面 ， 在高房价之下 ， 国内居民的结婚率是持续下滑 ， 而新生儿的出生率也创下了历史最低水平 。 与此同时 ， 在房价过高的同时 ， 也推高了各地的房租 ， 以及居民的生活成本 ， 这使得很多人选择逃离大城市 ， 到生活压力较轻的中小城市去发展 ， 这也导致了一些大城市年轻人口出现了净流出 。
【香港浅水湾|专家：房价下跌27%才合理！央媒8字回应，房价这次真的要调整了？】
另一方面 ， 高房价对于实体经济也是非常不利的 。 大量资金流向房地产市场 ， 我国的实体经济就无法得到有效的发展 ， 会长期处于衰退之中 ， 百业凋敝 。 与此同时 ， 高房价也严重削弱了居民的消费能力 ， 这将会导致内循环经济启动不起来 。 更要命的是 ， 由于老百姓的钱都被高房价拿走了 ， 导致消费能力减弱 ， 很多库存大量积压 ， 企业最终会因商品周转不灵 ， 资金无法回笼而倒闭 。
现在问题是 ， 将来我国的房价真的会下跌吗？我们认为这种可能性极大 。 第一 ， 我国的房地产调控是越来越紧了 ， 去年房地产调控达到了650次以上 ， 而2022年我国房地产调控的力度 ， 也并不会少于去年 。
与此同时 ， 央行现在也是鼓励刚需购房 ， 而对于投机炒房需求已经是收紧了银根 ， 并且上调了审核的门槛 。 于是二手房业主也开始大量抛售房产 ， 希望尽快落袋为安 。 同时 ， 央行也给房企融资划出了三道红线 ， 使得房企融资受阻 ， 现在开发商也只能是通过降价促销来回笼资金了 。
第二 ， 国内房价涨了20多年 ， 除了2008年、2011年、2014年房价有过短暂调整之后 ， 就没有出现过像样的调整 ， 而这个趋势到2020年因突发疫情而被终结了 ， 从2021年开始 ， 我国的房价出现了明显的下跌 。
对于投资者来说是买涨不买跌 ， 房价在大涨的时候 ， 他们会拼命的买房追涨 ， 而现在房价出现下调趋势了 ， 就会逐步退出房地产市场 。 一旦投资性购房需求大幅降温 ， 刚需购房需求又十分有限 ， 届时 ， 房价出现调整 ， 逐步回归居住属性乃是大概率的事情 。
第三 ， 从去年开始 ， 我国就宣布要扩大房产税的试点范围 ， 如果这次房产税试点成功了 ， 将会在全国范围内推广 。 就在稍早之前 ， 我国就宣布不动产登记已经全国联网 。 这意味着 ， 只要这次扩大房产税试点成功之后 ， 很快就会实行房产税 。 届时囤积大量房产的人将会把房子抛向市场 ， 这会进一步加剧国内房子过剩的问题 。 未来国内房价会因房产税的推出 ， 而出现更大幅度的调整 。
推荐阅读
- 住宅|预售证统计：中铁云湾共计826套房源入市，皆为住宅项目
- 中华人民共和国行政处罚法|重罚12万元!大亚湾千树晴山发布违法广告被立案查处
- 香港|玩命攒钱8年，终于在香港买到了28平老破小，忍不住来晒晒！
- 香港|爪哇控股(00251)约11.88亿港元投得香港浅水湾南湾道私人住宅用地
- 幸福湾|白鹅潭失去的“二十年”,正在加速回归!
- 双河湾|【鲁班装饰】双河湾128㎡简欧风格，归属。
- 大湾区家具营销精英虎年联谊活动成功举行|定制快讯| 家具
- 天津市|均价21743.75元/㎡！包河滨投蓝城滨河湾今日开盘选房
- |建发玖里湾 | 290㎡现代中式--觅得浮生半日闲
- 小阳春|2月16日大湾区楼市动态