进入2022年 ， 随着楼市政策的一度完善 ， 目前楼市的价格趋势也处于一个稳定的阶段中 。 由于资金链的紧张 ， 不少开发商加大去化力度 ， 通过不同的促销活动回笼资金缓解压力 ， 这种在现象在一些人口增速低的三四线城市尤为突出 。
对于一些热门的一二线城市 ， 虽然不断收缩的楼市政策已经令到其不能像过去那样大涨 ， 但是不可否认 ， 这一类热门城市的优质资产依然处于稳中微涨 。 这样的分化情况 ， 导致国内房价从总体上看还是在上涨的 。
根据央行统计数据显示 ， 目前我国的家庭财富中 ， 有超过七成的财富都集中在房地产类的固定资产中 ， 这也进一步说明了买房的支出 ， 已经占据了不少家庭的绝大部分资金 ， 因此 ， 无论是自住还是投资 ， 很多人都希望能买到升值潜力大的房子 ， 毕竟没有人愿意自己买的的房子将来会贬值 ， 房子贬值也就意味着自己的资产变少了 。 那么我们要如何判断房子的升值潜力？
对于如何判断房子潜力的问题 ， 地段、配套、物业……这些就不说了 ， 由于近年来楼市调控导致市场的环境已经逐渐改变 ， 购房者的观念也出现了变化 ， 今天无忧找房平台将以一个全新的角度去讨论房产未来升值的问题 。
一线城市要比三四线城市更具价值
目前国内楼市最大一个特点就是楼市的分化 ， 这是城镇化不断深化所带来的必然结果 ， 由于我国城镇化还处于高速推进的阶段 ， 未来将会有更多的人会进入到城市当中 ， 大量人口进城 ， 带来的最大影响就是住房需求的增长 ， 特别是对于改善性住房需求 。
简单的说 ， 也就是未来越是发达的城市 ， 楼市的价值将会更高 ， 虽然楼市调控下不能保证肯定会大涨一笔 ， 但是至少不会让你吃亏 ， 资产的保值能力要更强；三四线城市虽然房价不贵 ， 但是随着人口的流失 ， 未来出现最大的弊端就是接盘的人非常少 。
返乡置业不热了
对于很多三四线楼市来说 ， 每年行业最旺的时刻 ， 一个是传统的金九银十 ， 另一个就是返乡置业季 ， 很可惜 ， 三四线城市这2个旺季都没有如期而至 。 对于返乡置业季的退潮 ， 虽然有疫情环境的原因影响 ， 但是更重要的是 ， 当下年轻人返乡置业热情已经大不如前 ， 愿意留在老家买房置业的小镇青年在减少 。
房子能否升值 ， 人口流入是关键
判断一个城市的房地产市场长远发展情况 ， 人口占据了主导地位 ， 而这个人口并不是指城市的人口基数 ， 而是这个城市的人口增速 。 通过七普数据显示 ， 黑龙江、吉林等人口的增长率要最低 ， 为负增长 ， 而这些人口增长率低下的城市 ， 正式最早发出“救市”声音的一批城市 。
【楼市|如何看透房产的升值空间？人口流入是关键】需求决定价值 ， 随着未来城镇化的进一步发展 ， 未来将会有更多的人口红利会流入到的长三角、珠三角等发达地区 ， 长远来看这些地区的楼市依然会有着很高的需求 。
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