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春节已经过完了 ， 不少人都说房地产要回暖！从1998年房地产改革以来到现在 ， 房价在中间虽然有回落 ， 但是很快就能恢复了 ， 2021年楼市经历回落后 ， 2022年将会迎来“爆发式增长”听起来好像真的有这样一回事 ， 事实并没有想象中这么完美吧！
不少的专家和学者认为2022年房价还是会持续地上涨 ， 北师大教授董藩、深圳研究专员李铁、房改之父孟晓苏 ， 在任何的论坛和会议上都描述了房价会持续上涨 ， 坚定认为房地产是经济发展的主要基石 ， 现在是未来 ， 同样是 ， 伴随着国内的城镇化率持续的攀升 ， 未来还有更多的人进到城市生活 ， 城镇化率突破70% ， 甚至是达到80% ， 北京未来的房价将会突破80万元每平米 。
2021年房地产回落 ， 只不过是暂时性调控 ， 回看2003年、2008年、2014年每一次市场的萧条都是迎来下一波的大爆发 ， 2021年应该也不例外吧！
当然北京的平均房价也就在七八万元每平米 ， 想要房价达到80万元每平米还是比较困难 ， 即便2022年房地产回暖 ， 也只不过是“ 稳” 。
2022年降准、降息只不过是促进房地产平稳健康发展经济 ， 经济学家马光远说过 ， 房地产不能出现过冷也不能出现过热 ， 2021年楼市明显就出现了过冷 ， 推动市场回暖才是关键所在 。
央行银保监多次提到“两个维护” ， 维护住房消费者合法权益 ， 维护房地产健康平稳发展， 2022年整个现代市场发生了翻天覆地的变化 ， 审批加速、放款加速资金对楼市非常友好 。
贝壳研究院监测数据显示 ， 全国百城超过40%的城市下调房贷利率 ， 70%的城市加快放款速度 ， 主流城市首套房利率为5.56%二套房利率为5.8% ， 广州、佛山、东莞、深圳、南京、苏州、杭州等多个城市利率下调最高达到60PP ， 让购房者进一步的降低购房成本 ， 维护购房者合法权益 。
投资房地产并没有想象中这么简单的 ， 随时渣都不剩 。
近两年能在楼市挣钱的佼佼者 ， 开发商都面对着资金周转困难 ， 更不用说购房者 ， 曾经风光无限的千亿地产商面临危机 ， 如恒大、华夏、协信、花样年华、佳兆业等 ， 众多因素 ， 这只是调控的原因吗？这只是其中的一步 ， 毕竟众多房地产企业都面临着高负债才导致的后果 。
万科董事长郁亮 ， 日前所说的话刷屏了 ， 他说当前的房地产迎来了转变 ， 房地产从白银时代直接进入到黑铁时代 ， 也就是说中间的青铜时代已经忽略了 。 对于2022年郁亮的判断是缩表去金融化阶段 ， 对房企而言就“生存之战” ， 必然有很多开发商撑不下去 。
白银时代房企还有10%的利润 ， 到了黑铁时代弄不好就出现了亏本 ， 在第2次、第3次集中土拍的过程中就可以明显地看出 ， 民营企业已经不再那么疯狂了 ， 拿地大户更多都是国企央企为主 。
万科还提到人、地、房匹配的关系
根据第7次人口普查的数据显示 ， 目前国内的人口主要流向长三角 ， 珠三角 ， 京津冀以及部分省会城市 ， 人口越集中的地方对于需求量也就越大 ， 这是全球经济在发展的规律 ， 比如纽约、伦敦、东京等众多城市都聚集了大量人员 ， 整体的房价也是处于全球顶端的位置 。
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