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随着时间进入2月中旬 ， 越来越多的机构都发布了春节期间楼市的成绩单 ， 从结果来看 ， 可以说既在情理之中 ， 又在意料之外 。 如同许多专家学者预测的那样 ， 2022年楼市依旧保持着下行趋势 ， 据中国房地产指数系统百城价格指数 ， 44个城市环比上涨 ， 46个城市环比下跌 ， 超过半数城市房价持续下行 ， 同比2021年1月 ， 房价下跌城市占比仅为33.4% ， 说明20%城市房价已经出现了由涨转跌的趋势 。
出乎意料的是 ， 1月楼市延续低温运行的同时 ， 春节楼市成交暴跌五成 ， 克而瑞研究中心数据显示 ， 1月29个重点城市商品住宅新增供应面积1080万平方米 ， 同环比降幅分别达到43%和58% ， 其中一线城市商品住宅新增供应面积228万平方米 ， 环比近乎“腰斩” 。 二手房形势同样严峻 ， 中国房地产指数系统百城价格指数显示 ， 二手房价格下跌城市占比65% 。 克而瑞研究中心数据显示 ， 二手房市场整体持续小幅回落 ， 9个重点城市共计成交329万平方米 ， 环比微降5% ， 较去年同期相比规模减少45% 。
正如经济学家马光远前不久对于当前楼市总结的那样：“当前的楼市已经出现了自98年房地产市场化以来 ， 大家首次形成的共识 ， 那就是房价永远上涨的历史已经结束了 ， 2022年将成为中国房地产真正的新生元年” 。 有专家表示 ， 一旦我国房地产突破“两个18” ， 即商品房销售面积超过18
根据中原地产数据 ， 2021年我国楼市调控次数高达651次 ， 调控次数同比涨幅高达33% ， 全面刷新历史记录 。 不仅如此 ， 一系列金融层面的调控“大招”也纷纷出现 ， 比如“三道红线”、“限贷令”、“二手房指导价”、“土地
随着楼市不断调控下 ， 如今真正的购房需求也得以体现 ， 据央行公布的调查报告显示 ， 我国城镇家庭住房持有率已经超过了96% ， 由此可见真正的住房需求已经不足 。 反观住房供应 ， 2017年西南财经大学经济研究院发布的调查数据显示 ， 2017年我国城镇整体住房空置率已经达到了21.8% ， 按照国际通用标准 ， 已经属于“库存严重积压”水平 ， 根据部分专家学者预测数据来看 ， 2021年整体空置率将会突破23% 。
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