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房子可以说是全体中国人的“执念” ， 具体来说应该是房价 ， 高房价让我国涌现出不少“房奴” ， 甚至还出现了“六个钱包”的理论 。 那么如今的房价究竟有多高？这一点要从房价收入比来反映 。
房价收入比顾名思义 ， 就是房价和收入的比例 ， 说白了就是赚多少年的钱能买得起一套房子 。 就在2022年2月10日 ， 易居研究院发布了一则报告 ， 其中显示 ， 2021年我国房价收入比出现了8年以来的首次下降 ， 从2020年的9.2变为了9.1 。
不过 ， 根据实际情况来看 ， 我国的房价收入比的合理区间应该在7—7.5之间 ， 超过7.5就属于偏高了 ， 由此可见 ， 我国房价仍旧处在较高区间 。 这也让不少人烦恼 ， 更有人想知道 ， “房住不炒”的定位来 ， 马云所说的房价如葱的时代何时能到来？
10年后 ， 真能房价如葱？
对于“房价如葱”的说法 ， 一直都是人们所期盼的 ， 甚至有业内人士表示10年后我国便真的能够实现“房价如葱”的愿景 。 但是我们从数据上来分析 ， 10年后 ， 房价真的能够跌到这种情况吗？
事实上 ， 官方提出的“房住不炒”始终都秉持着一个“观念” ， 那就是“稳”而非“降” ， 因为一旦真的降价 ， 反而才会对百姓造成重大影响 。 从央行2019年的一项调查来看 ， 我国城镇地区家庭中 ， 大约有70%的资产都是房产 。
这个比例可以说到2022年都是“只升不降”的 。 而且 ， 我国绝大多数人买房 ， 都是依靠“杠杆” ， 说白了就是房贷 ， 从官方数据来看 ， 到2021年末 ， 我国个人住房贷款总余额已经达到了38.32万亿元 。
这时候 ， 房价一旦大幅下降 ， 我国绝大多数家庭可能会陷入“负资产”情况 。 纵观全球 ， 美国的房价 ， 曾经在6年的时间内大幅下跌了40% ， 而这导致的结果是大量的弃房断供 ， 金融系统因此受到影响 ， 居民也无法独善其身 。
因此 ， 10年后 ， 我国房价的变化最大的可能性就是房价在不断调控下变得稳定 ， 即便有上涨也是随着市场经济上行下拥有稳定的增幅 ， 至于房价如葱的情况 ， 短期内可能还无法出现 。 那么 ， 大家有没有想过 ， 10年后什么样的房子会比较吃香呢？
10年后 ， 什么样的房子吃香？
从上文的说法来看 ， 未来10年内 ， 乃至10年后 ， 房价都是购房人首要考虑的因素 ， 而决定房价的因素 ， 最主要的就是房子的面积 。 对于人们来说 ， 多大面积的房子既能保证居住需求 ， 又能性价比最高呢？
据建筑学家给出的答案 ， 是89平米的房子 ， 89平米的房子算是中小户型 ， 而在市场内 ， 这类房子是最容易“变现”的 。 一般来说 ， 购房10年左右的时间段 ， 几乎每个家庭都有置换房子的需求 。
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