梁波涛分析表示，2021年二手房均价上涨区域主要集中于郑州市主城区，去年因疫情、水灾等影响，项目延期交付、烂尾数量有所增加，消费者置业心态转向二手房，加之部分刚需消费者急于入手现房，推动了二手房价格的局部小幅上涨。
新房不旺学区“坚挺”
采访人员通过整合公开信息发现，春节期间郑州楼市打折现象普遍，不少楼盘推出了降低首付、清盘特惠、购房送车位的限时活动，甚至部分项目还打出了签约即送补贴的口号。但价格战并未能改变郑州楼市的低迷局面，360房产网数据显示，郑州春节假期期间，销量骤降，2022年第6周(1月31日-2月6日)新房成交量仅20套，主要集中在主城区。
“对比往年，今年春节基本算是‘不返乡’。”郑州金水区某楼盘销售郭女士在接受《华夏时报》采访人员采访时表示，因疫情和返乡政策的限制，其上海、杭州、北京等地的客户均未返回郑州过年，“跟往年比，基本上就没有返乡置业潮”。
采访人员也从郭女士处了解到，渠道方面情况和案场差不多，几乎都是本地客源。“一方面是没有了返乡置业群体，另一方面也是购房者的观望态度，出于对市场的谨慎，会经过较长时间的考量和比较后再决定是否购置。”郭女士表示。
据郭女士介绍，其所工作的项目为郑州金水区某一大体量学区房，自2019年开售，目前在售为2、3期，单价约1.8万-1.9万每平，“相对片区内项目动辄上千的折扣来说，我们几乎算没有折扣。但由于学区房的特殊性，所以对比之下，我们项目案场情况还算可以。”郭女士向《华夏时报》采访人员讲道。
而对于市场的低迷和消费者的观望情绪，郭女士还向采访人员表示，“的确有小部分客户觉得房价会下跌，由于市场上楼盘陆续出现促销活动，一些潜在意向客户就选择等待，等楼盘价格降到心理预期后再出手，对市场持观望态度，尤其是在水灾和疫情反复之后，愈发的显著。”
不过，春节的冷市中也有着依旧坚挺的项目。采访人员通过调查也发现，虽然郑州存在项目单价优惠的情况，但大部分刚需盘，改善盘以及学区房价格相对稳定。
对此，梁波涛向《华夏时报》采访人员分析道，对于热点板块学区房项目来说，学区是板块不可复制的重要稀缺资源，购房者对学区的心理青睐，短期来看尚未打破，需求仍大于供应，对于整体市场的下行来说，学区房的价格波动是相对较小的。
而采访人员在同郭女士交谈的过程中感受到，在这个“不寻常”的春节里踏进售楼处的人，无论最终买房与否，对于坚守在岗位上的他们而言，都是冬日里的一份温暖。
郭女士也坦言，成交量对比2021年上半年的确有明显下滑，消费者观望，怕开发商暴雷甚至是项目烂尾，成交周期明显是有所拉长的。“即便是(成交)相对较好的(项目)，收入也受到了影响，算是从业时间里遇到的比较艰难的时期了。”
“小阳春”或难达预期
实际上，郑州楼市低迷并不仅仅体现在春节期间，在2021年下半年水灾和疫情后便有所呈现。中指研究院在系列报告中提到，2021年郑州受政策调控、洪水冲击、疫情反扑等影响，房地产市场负重前行，整体行情不佳，全年先扬后抑，其中，年中受洪水冲击，叠加疫情反扑，下半年市场下行明显，土地暗淡成交，楼市去化不佳，年底宏观政策持续发力，维护“三稳”，市场缓慢修复。
那么，郑州楼市在春节低温运行过后，是否还能如约迎来“小阳春”呢?
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