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值得肯定的是 ， 如今我们国家已经不缺房子了 。
根据央行的数据显示 ， 截止到2019年末 ， 我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96% ， 户均1.5套 ， 其中 ， 拥有一套住房的家庭占比为58.4% ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% ， 也就是说 ， 如今我国的城镇家庭基本已经实现家家户户都有住房的情况 ， 而且 ， 还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房 。
另外 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 截止到2020年 ， 我国的城镇居民人均住房面积也已经达到了40平方米左右 ， 远超欧、美等发达国家 ， 位居世界前列水平 。
更值得一提的是 ， 根据西南财经大学2018年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示 ， 截止到2017年 ， 我国的城镇住房空置率已经超过21% ， 属于严重偏高的水平 ， 而且 ， 在空置房数量方面 ， 该报告也指出约有6500万套空置房 ， 不过因为这是2017年的数据 ， 笔者认为 ， 如今的空置房总量或许早已经超过6500万套 ， 有专家表示 ， 倘若加上小产权房、安置房、保障性住房等其它住房形式 ， 现如今的空置房总量可能已经接近1亿套 ， 可满足约3亿人的住房需求 。
房子这么多 ， 按理说房价应该持续走低才对 ， 可现实情况却是不降反增 。 在过去20年间 ， 我国房价几乎是一路上涨 ， 虽然出现了几次降温 ， 但持续时间都比较短 ， 很快就被房价涨幅所覆盖 。 特别是2015年~2018年间 ， 大多数人都认为房价已经不会再涨了 ， 可令人没想到的是 ， 2015年以后 ， 我国大多数城市的房价都翻了一倍不止 ， 即便是没有人口支撑的三、四线城市 ， 房价也近乎翻倍 ， 个别楼盘甚至突破了万元大关 。 自此以后 ， 买房是“稳赚不赔”的观念更加深入人心 。
但2021年楼市的发展态势却让很多人看到了房价下跌的希望 。 根据房价行情网的数据显示 ， 2021年 ， 全国有163个城市的房价出现下跌 ， 百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元 ， 较2020年减少了3.5万元 。 除此之外 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 2021年10月份、11月份、12月份房价均保持“降温模式” ， 其中 ， 10月份 ， 在全国70个大中城市中 ， 有52个城市的新房价格出现下跌 ， 有64个城市的二手房价格出现下跌 ， 更需要注意的是 ， 新房价格指数跌幅创下了2015年以来的新低 。 有房产中介表示 ， 现在想卖房 ， 只能通过降价来吸引客户 ， 否则 ， 成交难度非常大 。
基于此 ， 有不少专家学者、内行人均表示 ， 2022年 ， 楼市或迎“降价潮”？事实真的如此吗？知名房地产研究机构易居房地产研究院在2021年底的年度报告中直言预测：2022年 ， 全国商品房成交均价或将由涨转跌 ， 同比降幅可能达到1% ， 创本世纪以来的最差水平 。 也就是说 ， 在易居房地产研究院看来 ， 2022年 ， 房价出现“降价潮”是大概率事件 ， 但降幅不会太大 ， 基本维持在1%左右 。
除了易居房地产研究院的预测 ， 独立经济学家马光远也对未来楼市做出预判 。 在马光远看来 ， 我国楼市在经历了超过4年的调控 ， 加上疫情 ， 我国房地产事实上已经真的降温了 ， 冬天再泼冷水 ， 就会被冻住 ， 而房地产调控的目的并不是为了把房地产打趴下 ， 房地产目前最大的风险是在政策的高压下出现快速下跌的风险！除了少数仍然有上涨压力的城市 ， 未来会有更多的城市加入稳楼市的行列 ， 但是 ， 房住不炒的基调不会变 ， 未来房地产的分化会更加明显 ， 房价下跌会成为常态 。 通过马光远的这番话 ， 我们不难发现 ， 在马光远看来 ， 未来房价下跌会成为常态 ， 换句话说 ， 就是“降价潮”或许会如约而至 ， 但有一个前提 ， 就是不能把房地产打趴下！
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