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1、今年广州会不会公布第二批指导价名单?为什么?
目前房地产行业进入到缩表出清 , 去金融化的阶段 , 二手房参考价就是房地产去金融化的落地政策之一 。 广州市住建局在发布的二手房参考价政策原文中提到 , 会根据市场运行情况适时发布参考价小区名单 , 因此 , 第二批指导价名单不排除会出台 , 但具体还要看市场的调控情况 , 广州市场自去年下半年以来市场降温明显 , 目前运行稳定 , 且第一批参考价小区基本已经囊括了广州成交活跃的热点区域楼盘 , 因此 , 出台第二批参考价小区的可能性不大 。
2、预测第一批指导价 , 是否会有所调整?
广州第一批实施参考价的96个小区 , 参考价均未超过10万 , 其中不乏天河中心区的热点小区 。 广州自二手房参考价出台后 , 二手住宅价格指数环比连续为负 , 价格已经进行了有效的调整 , 因此 , 再次调整第一批参考价小区价格的必要性不大 。
【上海市|专家大咖说 | 广州二手指导价还会有新的动作吗?】3、对比下深圳 , 广州指导价和深圳有哪些不一样的 , 或者相同的
相同点:政策出台的背景和目的是一样的 , 都是在市场热度较高的背景下 , 抑制投资需求 , 稳定市场预期
不同点:调控的范围和力度不同 。 深圳作为先行示范区 , 也是全国第一个出台二手房参考价的城市 , 在全国起到表率作用 , 因此调控范围及力度更大 , 覆盖全市3595个小区 , 调控效果也比较显著 , 2021年深圳二手住宅成交量下滑57% 。
广州是实施精准调控 , 第一批二手房参考价名单是选择了天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热点区域的96个成交活跃小区 , 后续根据市场调控及运行情况 , 有序推进 。
除深圳、广州外 , 上海、成都、无锡、西安、东莞等城市也已经发布了二手房参考价政策 , 后续应该还会有其他城市跟进 , 随着政策的推进 , 参考价这个红线会逐步形成市场的共识 , 打消投资客对于房价增值的预期 , 让房价回归理性 。
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