交易|城市户口的农村人，如果老家有房子，千万记得照看好了农村宅基地

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我是老崔，生在农村，长在农村。农村就像万花筒，每天都有新鲜事。如果您想了解乡村里的大事小情，村干部的苦甜酸辣，邻里间的家长里短，乡民们的喜怒哀乐，敬请关注“听我老崔话三农”！今天老崔想要和大伙儿聊的主题是：城市户口的农村人，如果老家有房子，千万记照看好了！

【交易|城市户口的农村人，如果老家有房子，千万记得照看好了】随着改革开放的不断推进和农民生活水平的持续提高，越来越多的农民走出乡村、进入城镇，开始了新的生活，有的把全家人户口也迁入了其工作生活所在的城镇。然而，他们当中或许还有人没有能够深刻理解透“剪不断，理还乱”这句话的现实含义，比如他们当中绝大部分人在乡下老家还有房子，这房子作如何处理？现实情况是无论作如何处理，都与你有着或多或少、甚至密切而重大的利益关系。

我们知道，农村人的房子都是建造在自己合法拥有使用权的宅基地上的，同时我们也知道，所谓农村人自己的宅基地，其实农民是只有使用权的，农村宅基地的所有权统统是归村集体所有的。按照国家相关法律规定，农村宅基地是专供具有农村户籍的本村村民使用的，一旦你把户口从本村迁出，你就没有了农村户口，你也就不再拥有农村宅基地使用权了，之后宅基地的任何利益都与你没有关系了。

但是，如果宅基地上还有房子的话，那就大不一样了，因为房子的所有权、使用权、处置权等等都是归农民本人所拥有。由于我国在宅基地管理上实行的是“地随房走”的原则，所以，无论你现在是在哪个城市或城镇工作、学习、生活，只要你乡下老家宅基地上房子还在，宅基地随着房子尽可由你任意处置，或居住，或出租，或交易，或维修都可。可一旦宅基地上的房子坍塌了，这就又不一样子。

为什么说又不一样了呢？因为我国相关法律还有规定，大意是说，不具有农村户口的本村村民，如果其宅基地上的房子由于长期无人居住管理照看，历经风吹日晒而形成危房，是不允许推倒重建的，只能采取维修加固措施继续维持其存在，方便你用于出租、交易。也就是说，如果房屋主人对乡下老家的旧房子不管不顾，任由其自生自灭，那么老房子一旦坍塌，这块宅基地的使用权就收归村集体了。

无论乡下老家的房子新与旧，对于进入城里的农村人来说，多少都是一份家庭资产，虽然说是比不上城里的房子贵重。所以说，举家户口迁入城里的农村人，你乡下老家的房子，无论新与旧，都一定要记在心上，照看好了，妥善处置：如果房子比较新，就尽可能出租或交易出去，为自己增加一份收入；如果不想出租或交易出去，想自己留着以后居住，这样最好，但前提是要经常回去看看照顾好它。

还有另外一种情况就是，你在乡下老家的房子是属于那种破旧不堪的老房子，如果你觉得没必要继续留着，可主动退回村集体，方便村集体用于其他有需要的农户，反正宅基地的退回也不是白退，按照法律规定是有偿退出，这样你既能增加一笔收入，也方便了他人，何乐而不为呢？但是，如果你非要不住、不卖、不租，坚持留住宅基地这份利益，那么你就得多费些钱财把老房子维修好了，加固稳了。

交易|城市户口的农村人，如果老家有房子，千万记得照看好了

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