我是星叔 ， 全国资深房产投资专家 ， 你相见恨晚的买房军师 ， 目前已为8000人提供买房最佳解决方案 。 星叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问:星叔 ， 我位于泉州市晋江市 。
去年89月份看了晋江几个楼盘 ， 当时均价基本1万1左右 。 老公没钱当时错过了买新学区房机会 。 那时候不限购 ， 也不用摇号 。
20年底到现在 ， 泉州房价涨幅在40%以上 ， 全国排名第一 。 现在孩子快四岁半了 ， 考虑孩子以后上学还是得买个学区房 ， 又担心房价再涨到时候更买不起 。 但目前市区近点的都只有二手房 ， 一手房几乎没有 。 二手房均价毛坯都在1万5以上 ， 一中核心中学的基本都是两万多-3万之间 ， 且都是以前的安置房 。
新房现在都比较偏远 。 中介说市区还有一个学区房没售 ， 但也是摇号 ， 而且这边摇号并不公正 ， 基本都是内定 ， 电脑可操作那种 。
自己也就能拿出个三十万左右首付 ， 二手房买不起 ， 一手又觉得太远了 。 需要现在着急上车吗？还是建议买石狮那边 ， 那边市区差不多一万一左右均价 ， 离晋江也不算太远 ， 开车半小时左右 。 泉州东海学区新房也得摇号 ， 我们外地人 ， 只能算非刚需名额 ， 能摇到概率非常低 ， 可能百分一都不到 。 均价一万四五左右 。 后续升值空间会大些 。
星叔有什么建议呢？我现在需要赶紧上车吗？还是要再等等
回答：你好 ， 在泉州有机会的话一定要买新房 ， 如果实在实在新房抢不到就买二手 ， 但二手房价建议在新房10%的上浮区间内 。
现在泉州楼市中房价最坚挺并且还在上涨的也就只有学区房了 ， 前段时间泉州市里面一个典型的老破小 ， 就是在鲤城区红梅新村 ， 因为是属于泉州顶尖学校泉州师范学院附属小学的招生范围 ， 卖出了泉州现在平均房价的三倍 。
在区域选择上 ， 老城区不多说 ， 可以根据自行条件去做选择 ， 说说新区 。 首选1.5万/平米的东海 ， 起码有涨到2万的潜在动力 ， 价值点很多 ， 是泉州行政中心 ， 配套和生活资源更不用多说 。
其次是城东片区 ， 房价为1.4万 ， 其坐拥海峡体育中心、华侨大学、泉州第一医院城东分院、城东学园、中骏世界城、城东万达广场等配套 ， 带动该片区品质的全面提升 ， 人气越发旺盛 。 可以说 ， 城东片区已成为“泉州最宜居的片区” 。
其次是江南、北峰、经开区、台商投资区 。 最后是洛江、晋江、石狮等周边区域 。
如果是作为中长期投资 ， 板块价值兑现期可放宽至7年 ， 可以考虑下：池店板块、江南板块、洛江万安板块以及台商投资区 。 这几个区域目前都是Z府重点发展区域 ， 片区发展集中投入期 ， 也是目前品牌房企扎堆进驻的区域 。
根据你的情况来看 ， 我建议不要等 ， 今年就可以买 ， 毕竟是刚需 ， 且孩子马上达到上学年龄 ， 需要提前买房了 ， 而且泉州这一轮基本上属于补涨 ， 未来很难下跌 ， 所以干等是没有任何价值的 。 石狮就不要去买了 ， 偏了点 ， 买房不能一味贪便宜 。 建议去尝试摇号新房 ， 预算有限就牺牲一点面积 ， 买个小户型先上车 ， 以后再置换 ， 一步步来 。
提问：星叔 ， 看中了一个好学区的2房 ， 房东报价750万 ， 砍了20万 ， 好不容易谈得差不多 ， 可到签字的时候 ， 一直不敢签 ， 因为自己手上400万的房子还没卖掉 ， 于是约定好抓紧时间去卖房 ， 结果在2周之内 ， 密集见了红绿中介的很多客户 ， 发现没有一个满意的 ， 要么是付款方式不合适 ， 要么是价格谈不拢 ， 还有的根本就是中介造出来的假客户 ， 但是想买的房子由于学区房行情火爆 ， 短短2周时间 ， 当时看中的那套完美的房子 ， 已经以780万的价格被成交掉了 。 现在又得重新看 ， 房子又还没买 ， 是现卖还是先买？
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